Застройщикам выгодно не строить больше и дешево продавать, а возводить жилья мало и реализовывать дорого.
По информации Ассоциации региональных банков России, за последние 15 лет доля жилищного фонда, находящегося в частной собственности, возросла более чем в 2 раза и составила на конец 2005 года 75,1%, одновременно сократилась доля государственного фонда жилья с 41,7 до 5,1 процента. Столь быстрое и кардинальное изменение структуры собственников стало возможным благодаря бесплатному характеру приватизации жилищного фонда. Отмечается, что государство перестало быть основным институтом, обеспечивающим население жилой недвижимостью, а граждане обрели право собственности на предоставленное им в советские времена жильё. При этом улучшить жилищные условия или стать собственником жилья стало возможным для подавляющего большинства населения только на рыночных принципах.
По данным Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, доля жилищного фонда составляет около 2,9 млрд. кв. м. общей площади. Размер дефицита жилья достигает 1,5 млрд. кв. м. без учета качества жилья. При этом лишь незначительная часть (0,2 млрд. кв. м.) потребности в жилой недвижимости может быть удовлетворена на вторичном рынке. В свете того, что объемы вторичного рынка не удовлетворяют потребности в жилой недвижимости, а доля первичного жилья составляет только около 30%, значение строительства нового жилья в решении жилищной проблемы возрастает ещё больше.