Продающиеся квартиры, находящиеся в залоге в банке, - пока не массовый товар на рынке недвижимости. Но число людей, вынужденных расстаться с жильем, растет. Находятся на эти квартиры и охотники, ведь порой залоговые метры продаются по цене ниже рыночной, пишет журнал Metrinfo в статье «Где найти квартиру дешевле, чем на рынке? На сайтах банков, продающих «дефолтные» квартиры».
Только 2% заемщиков признают, что не смогут погасить взятые ипотечные кредиты - таковы данные Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Часть из них решает продать квартиры, а другая часть выбирает реструктуризацию ипотечного долга. Так что количество выставляемых залоговых квартир на продажу относительно небольшое.
Интерес покупателей к залоговым квартирам может быть вызван только соотношением цена-качество. Если это соотношение оптимальное, то вопрос залога - технологический и решаемый. Квартира, как правило, продается через обычные риэлторские агентства, и на практике бывает, что покупатель узнает о том, что жилье, участвующее в сделке, находится в залоге у банка в последнюю очередь.
Риэлторы рекомендуют продавцам изначально выставлять залоговые квартиры по цене ниже среднерыночной, потому что время в данном случае играет против них. Сегодня на продавца оказывается тройное давление: невозможность выплачивать кредит, снижение цен на недвижимость и динамика курсов валют.
Покупать залоговую квартиру не опасно. Как заверяют эксперты, квартиры, приходящие на рынок из-под залога, проходят три-четыре проверки службы безопасности банка и страховой компании, т.е. юридически они даже «чище» обычных, не обремененных ипотекой жилищ, пишет журнал Metrinfo