В январе – августе 2013 года было выдано 485 430 ипотечных кредитов на общую сумму 784,9 млрд руб., что в 1,16 раза превышает уровень января – августа 2012 года в количественном и в 1,28 раза в денежном выражении, говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает небольшое снижение темпов роста рынка ипотеки, несмотря на продолжающееся снижение ежемесячных ставок выдачи: по отношению к августу 2012 года темпы прироста в количественном выражении составили около 16%, а в денежном – 28% (в июле – 29% и 38% соответственно).
Такой рост объемов выдачи происходил на фоне небольшого снижения средневзвешенной ежемесячной ставки по рублевым кредитам, которая достигла уровня 12,4%, что на 0,1 п.п. ниже значения июля 2013 года (но на 0,1 п.п. выше прошлогоднего значения). В последние три месяца ставки, по которым были выданы кредиты, незначительно, но снижались. Этому способствовало снижение ставок предложения. По оценкам аналитического центра АИЖК, в апреле – июле 2013 года наблюдалось более 20 примеров корректирующего снижения ставок на постоянной либо временной основе среди порядка 20 активных участников рынка, некоторые из которых также ослабили требования и улучшили условия программ для ипотечных заемщиков.
Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях по итогам восьми месяцев снизилась до 12,6%, что на 0,5 п.п. превышает уровень восьми месяцев 2012 года. В текущем году АИЖК не прогнозирует снижение ставок до уровня среднегодовой ставки 2012 года (12,3%).
Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 сентября 2013 года составила 1,77%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,2% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 12,52%, а объем просроченных валютных платежей – 15,1 млрд руб. (36% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составляет всего 5%).
Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже около 2,3 трлн руб. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 640 млрд руб., что составило 39,1% от объема портфеля по состоянию на 1 сентября 2012 года.