После того как новый дом построен, предстоит завершающая стадия – оформление приобретенных квартир в собственность покупателей. Этот процесс часто сопровождается скандалами и судами, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo» в статье «Новостройки: дом возведен, а документов на собственность нет. Что делать покупателю – ждать или идти в суд? В чем сила 214-го закона».
Эксперты утверждают, что ситуация резко улучшилась после вступления в силу закона «О долевом строительстве…» (знаменитый 214-ФЗ), который вводит для продавцов новостроек существенные штрафы за срыв сроков.
В частности, по результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить покупателю компенсацию за моральный вред, а также средства, потраченные на юристов, и неустойку за просрочку передачи жилья в собственность. Кроме того, покупатель может потребовать возврата денег, ранее выплаченных застройщику за оформление права собственности. Например, если вам задержали квартиру стоимостью 3 млн руб. на полтора месяца, вы можете получить неустойку около 80 тыс. руб. И никто не запретит вам подать в суд и отсудить еще и компенсацию ущерба.