Если застройщик не выполняет свои обязательства, встает вопрос об обращении в суд. Размер неустойки зависит от схемы приобретения жилья и от того, какие именно обязательства нарушил застройщик. В соответствии со статьей 333 ГК РФ по решению суда ее сумма может быть уменьшена, причем значительно – на 50% и даже более. Известны случаи, когда по расчетам неустойка составляла 1,5 - 2 млн руб., а суд определял выплату в размере всего 50-60 тыс. руб.
Аналогичным образом суды поступают и с компенсациями сверх неустойки, особенно по причине «упущенной выгоды». По оценкам юристов, примерно в 15% случаев суд заканчивается полным отказом в дополнительных компенсациях, в 60% дел судьи обязывают застройщиков заплатить 50 – 200 тыс. руб., в 15% случаев – 200 – 500 тыс. руб., и лишь в каждом десятом случае сумма составляет около миллиона рублей или больше, п
Журнал о недвижимости MetrInfo