Сейчас на ипотечном рынке практически все зависит от ставок, а они растут - вслед за увеличением ключевой ставки до беспрецедентного уровня в 17%, произошедшим 16 декабря 2014 года. Правда, на прошлой неделе Центробанк снизил ставку до 15%, но, разумеется, на ипотечном рынке это пока не отразилось.
На сегодня практически нет ипотечных программ, предусматривающих ставку ниже 14,5 - 15%. Но и такие условия фактически предлагают в двух банках с участием госкапитала – Сбербанке и ВТБ24. Эти банки - крупнейшие, «системообразующие», с государственным участием, с большим запасом прочности, и они могут себе позволить создать для клиентов относительно «щадящие» условия, со ставкой, практически равной ключевой. В других банках на сегодня ставки находятся в коридоре от 18 до 25%, а в некоторых достигают даже 28-30%.
Улучшение ситуации возможно лишь при условии изменения экономической ситуации: снижении курса доллара до 48-50 руб. и повышении цены на нефть выше 70 долларов за баррель. Но такие перспективы пока очень туманны. Многие специалисты, наоборот, видят предпосылки для дальнейшего снижения нефтяных цен, как минимум в первом полугодии. Однако, если все будет складываться позитивно, ЦБ РФ понизит ключевую ставку и это должно сказаться на ипотечных ставках.
Индикаторы рынка недвижимости