Аналитики, опрошенные "Московским комсомольцем", сравнили, чем нынешняя ситуация на рынке недвижимости отличается от кризиса 2008 года.
"Зависимость российской экономики от цен на нефть не первый раз сыграла со страной злую шутку, - говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Но если шесть лет назад кризис был обусловлен чисто экономическими причинами, то сейчас одновременно сыграли роль обостренная геополитическая обстановка, введение антироссийских санкций и растущая сырьевая зависимость экономики".
Согласно прогнозам экспертов, уже в этом году объемы сделок на рынке недвижимости снизятся минимум на 30-40%. Цены снизятся в целом на 20%, а новостройки будут выходить с существенной скидкой - до 15% к среднерыночной цене.
Застройщики станут заманивать покупателей и беспроцентной рассрочкой - впрочем, по мнению директора департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиана Гутмана, максимум на два года.
"В 2015 году с оттоком покупателей столкнутся небольшие компании и проекты с неудачным расположением. Возможно, им даже придется уйти с рынка", - считает президент ГК "Мортон" Александр Ручьев. Крупные игроки отложат на неопределенный срок вывод новых проектов, которые сейчас находятся в "бумажной" стадии.
"В отличие от 2008 года, когда ситуация была более предсказуема, сейчас практически невозможно понять, как долго продлится рецессия, - говорит Мария Литинецкая. - Если выйти из кризиса удастся за два года, как говорил Владимир Путин на пресс-конференции в декабре прошлого года, рынок недвижимости сможет оправиться достаточно быстро".
Председатель совета директоров ГК "МИЦ" Андрей Рябинский настроен более оптимистично. Он полагает, что политическая ситуация станет успокаиваться примерно с октября, цена нефти и курс рубля вырастут и страна постепенно начнет выходить из кризиса.