Ужесточение законодательной базы и падение цен на жилье снижает интерес портфельных инвесторов к этому сегменту рынка недвижимости. За год доля компаний, считающих его перспективным для вложений, снизилась более чем в два раза на фоне резкого сокращения доходности. Инвесторов все больше привлекает коммерческая недвижимость из-за невысокой цены объектов для покупки.
Интерес инвесторов к вложениям в жилую недвижимость резко сократился, свидетельствую данные исследования PwC. По расчетам компании, за год число респондентов (компаний, имеющих интересы в разных сегментах недвижимости), готовых вкладывать в строительство жилья, составило 14% против 30% годом ранее. По данным PwC, сейчас максимальный интерес инвесторов сконцентрирован в офисном сегменте, который назвали привлекательным 32% опрошенных компаний против 30% годом ранее. Резкий рост показала складская недвижимость, которую выделили 14% компаний против 5% в 2016 году. Интерес к торговым центрам за тот же период сократился с 21% до 16%. Практически не изменилась ситуация с гостиницами (10% сейчас против 9% годом ранее), street retail (8% против 7%) и апартаментами (6% против 7%).
Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов связывает потерю инвесторами интереса к жилью со стабилизацией коммерческой недвижимости, где свободное предложение постепенно вымывается, ставки стабилизируются, появляются предпосылки к их росту. «Цены (продажи объектов.— “Ъ”) до сих пор находятся на низком уровне, это привлекает инвесторов»,— добавляет он.
"Ъ"