B региональных городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) на протяжении четырех лет наблюдается снижение объема ввода офисных площадей.
В 2017 году рынок увеличился всего на 60 тыс. кв.м, что на 27% меньше результата предыдущего года и является минимумом за десятилетие. Это стало причиной дальнейшего сокращения вакантности, а также позволило собственникам объектов повысить арендные ставки, говорится в отчете компании JLL.
Совокупный объем офисного предложения в региональных городах-миллионниках к началу 2018 года достиг 3,29 млн кв.м, что составляет лишь 18% от совокупного объема рынка Москвы. Лидером среди регионов является Екатеринбург (668 тыс. кв.м офисов), составляя 20% от общего показателя, за ним следуют Новосибирск (509 тыс. кв.м) и Нижний Новгород (289 тыс. кв.м).
На 2018 год анонсировано около 228 тыс. кв.м новых офисных площадей, однако, учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, итоговый результат будет ниже, отмечается в сообщении.
В существующих качественных зданиях объем незанятых помещений продолжает уменьшаться. Средняя вакантность офисов в регионах снизилась с 7,5% в 1-й половине 2017 года до 6,2% по итогам года. Наиболее существенная динамика наблюдалась в классе А, где доля свободных площадей сократилась за полгода с 8,1% до 5,5%.
Запрашиваемые ставки аренды на региональных рынках во 2-м полугодии 2017 года увеличились в среднем на 4% в классе А и на 5% в классе В. По итогам года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 11,1 тыс. руб. за кв.м в год, в классе В – 8,1 тыс. руб. за кв.м в год (без учета НДС). Наибольший рост в классе А зафиксирован в Красноярске, где средняя ставка в классе выросла с 10,5 тыс. руб. за кв.м в год до 14,8 тыс. руб. за кв.м год. В классе В самый значительный рост произошел в Уфе – с 6,1 тыс. руб. за кв. м в год до 8,5 тыс. руб. за кв.м год.