Покупка квартиры в доме-новостройке, как и любая другая операция с недвижимостью, сопряжена с дополнительными расходами. Государство проявляет сегодня большой интерес ко всем операциям, которые невозможно скрыть. Особое внимание, естественно, к операциям с недвижимостью. Сделка покупки или продажи квартиры неизбежно становится известна, поскольку переход прав собственности должен пройти государственную регистрацию. Впрочем, все это теория. Что же на практике должны мы заплатить государству при покупке квартиры и какие перемены на этом фронте нас ожидают?

На прошлой неделе Комитет Совета Федерации по бюджету высказался за принятие главы 25-3 Налогового кодекса, которая ранее была одобрена Госдумой.

Сначала о нотариусах. Профессионалы рынка уже давно говорили о необходимости снизить расходы их клиентов в отношении нотариального заверения сделок. Нотариус в некоторых странах, в отличие от России, отвечает всем своим имуществом за правомочность сделки (поэтому они всегда хорошо застрахованы). У него есть специальный счет, куда поэтапно переводятся деньги со счета покупателя, чтобы затем попасть на счет продавца. У нас нотариус берет деньги просто за факт своего существования. И, слава богу, что нотариус у нас ни за что не отвечает - несмотря на наличие честных нотариусов, эта сфера глубоко прогнила.

Если поспрашивать по знакомым, то всегда за небольшую сумму можно найти криминального нотариуса, который за соответствующее вознаграждение с удовольствием заверит подпись Александра Македонского под договором купли-продажи чего угодно. Да и сами нотариальные бумажки ничего не стоит подделать (как, впрочем, и большинство документов, необходимых для проведения сделки). Совместно с криминальными милиционерами продажные нотариусы помогли провернуть множество незаконных сделок, в том числе сотни - с летальным исходом. В одном из агентств недвижимости приходилось даже видеть на стенде список нотариусов, с которыми нельзя иметь дело (но которые, тем не менее, сохраняли свою лицензию и практику).

Впрочем, важно не то, за что отвечают нотариусы, а то, сколько они берут. При сегодняшних ценах на квартиры 1,5% за ничего нестоящую бумажку - это очень много. Такие суммы могли быть оправданы только в том случае, если нотариус отвечал бы материально в случае признания судом сделки недействительной. У нас же, как известно, ни факт государственной регистрации сделки, ни ее нотариальное заверение никоим образом не являются аргументами для суда в случае, если права на квартиру будут оспорены. И вот теперь наши законодатели решили сделать шаг, который трудно назвать иначе как \"компромиссным\". Пошлины при регистрации сделок с недвижимостью существенно сократятся. Однако если часть пошлин теперь указывается в абсолютных цифрах (а не по МРОТ), то к недвижимости это не относится. Стоимость нотариальной бумаги по-прежнему будет измеряться в тысячах долларов (для московских) квартир. Тариф, правда, стал \"плавающим\". Раньше всем было положено платить 1,5%, теперь \"всего\" 1% при стоимости до 1 млн. руб. А вот при стоимости от 1 до 10 млн. руб. пошлина составит 10 тыс. руб. плюс 0,75% от суммы, превышающей миллион (то есть первый миллион облагается по ставке 1%, а последующие - по ставке 0,75 %).

все статьи