Риэлторы
Строительные фирмы
Ипотека
Консультации
Статьи
Мониторинг
Форум
Гостевая книга





Найти объявления
Разместить объявление
Просмотреть объявления




Статьи

Ни для кого не секрет

Сделки с альтернативой на рынке не любят. Однако те, кто еще не сталкивался с покупкой квартиры на вторичном рынке не всегда могут понять причины этой неприязни. Сегодня мы подробно рассказываем о подводных камнях альтернативы.

 

Собственно де факто, эта самая альтернатива - это не что иное, как обмен, широко распространенный во времена СССР только с привлечением в сделку некоей денежной массы. Участником этого обмена вы можете стать как, меняя свою квартиру на меньшую/большую или просто переезжая в другой район, так и покупая квартиру, чьи хозяева ищут вариант меньше/больше или в другом районе. В чем опасность этой сделки? Да собственно в том, что в ней в большой степени замешан человеческий фактор. То есть простая рыночная модель деньги-товар осложняется большим числом нюансов, эмоций и, главное, страшно растягивается по времени. Возьмем самый простой вариант, когда, имея на руках энную сумму, вы покупаете квартиру, в которой прописаны люди. Какие опасности таит этот, казалось бы, невинный вариант?

1. Большие временные затраты
Если окажется, что ваши контрагенты, к примеру, нацелены купить квартиру только в своем районе или, паче чаяния, в своем же доме - готовьтесь ждать. Ведь никто не обещает, что нужная им квартира будет выставлена на продажу даже в ближайшие несколько месяцев. А если и будет, то, что она непременно им подойдет. Краны там текут или соседи невежливые - мало ли что может оттолкнуть современного человека. Тем более, когда его квартиру уже «застолбили», задаток получен и осталось только выбрать новые условия для жизни.

2. Существенные колебания цены
Ни для кого не секрет, что цены на нашем рынке редко когда стоят на месте и даже благословенные периоды затишья воспринимаются экспертами со скепсисом и ожиданием перемен. Все уже привыкли к тому, что цена за месяц может измениться пять раз, а то и более. Однако когда меняется цена на некий средний квадратный метр - это бог с ним... А вот когда ваши контрагенты за время своих поисков методично накидывают на оговоренную цену, то две, то пять тысяч, становится несколько не по себе. А они просто «приспосабливаются к меняющимся условиям рынка». Да-да, и только то.

3. Изменение курса доллара
Если вам не пришло в голову зафиксировать курс доллара в предварительном договоре, будьте готовы к сюрпризам. Правда, сейчас эти сюрпризы покупателю скорее на руку, так как курс неумолимо движется вниз. А вот когда курс шел в гору - продавцы радостно потирали ручки и получали сверх оговоренной суммы порой приличную прибавку на ремонт. Сейчас же, продавая квартиру и не зафиксировав курс, можно попасть в серьезный переплет: на новую покупку денег просто потом не хватит.

4. Создание длинных цепочек
Мало кому приходит в голову при просмотре квартиры, которая продается «по альтернативе», что на самом деле за этим стоит. Ведь в той квартире, которую найдут себе хозяева полюбившейся вам «норки», тоже кто-то живет. И он, скорее всего, тоже планирует переезд только после появления покупателей на свое жилье. И получив свой задаток, отправится искать себе жилье... А там... Словом, вы понимаете. Сказку про белого бычка и про попа и его собаку, надеюсь, всем в детстве рассказывали. Рискуем попасть в точно такой же переплет, только удовольствия ноль.

5. Чем длиннее цепочка - тем выше риски
Кроме банальной потери времени в процессе поиска квартир, надо учитывать еще и тот факт, что чем больше квартир задействовано в сделке, тем выше риски. Если хотя бы у одной квартиры в цепочке вдруг выяснятся проблемы с документами, или откажут в регистрации сделки, или опоздают на подписание договора хозяева - пиши пропало. Вес придется начинать по новой. А, учитывая то, что справки, выдаваемые гос. органами имеют ограниченный срок действия, то и справки придется собирать заново. Словом, рискованно!

 



Энциклопедия недвижимости

все статьи






Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.







Независимая информационная интернет-система

Реклама на сайте
Правовая информация
Пишите нам
Copyright © 2003, Недвижим@сть Перми
Создание сайта © 2003, «Dextra»
Рейтинг ресурсов "УралWeb" Rambler's Top100