Инвестируем с умом или пять советов инвесторам на загородном рынке
1. Location, location и еще раз location
Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny LaneRealty: Правильно выбранное направление - это своего рода крепкий фундамент, который при соблюдении основных законов инвестирования в первую очередь влияет на увеличение цены и ликвидность дома. Инвестиционная привлекательность направления обусловлена следующими факторами: оно должно иметь развитую инфраструктуру и хорошую транспортную доступность.
2. Уже построен, но еще не готов
Дмитрий Цветков: «Конечно, приобретение недостроенного объекта связано с повышенными рисками, но ничто так не влияет на рост цены в коттеджном поселке, как строительство заборов, прокладка внутрипоселковых дорог и проведение коммуникаций. Причем, если дороги и забор удорожают коттеджи на 7-10%, то полностью проведенные коммуникации единоразово увеличивают стоимость объекта на 20-30%.
Тем не менее, при нынешней экономической ситуации мы советуем входить в проект, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что затрат у девелопера осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене все еще незавершенного объекта.
Еще один нюанс: несмотря на высокую стадию готовности объекта инвестиций, нужно с повышенным вниманием контролировать, что работы в поселке не останавливаются и идут хорошими темпами». 3. Река, лес, озеро
Дмитрий Цветков: «При выборе объекта инвестирования не стоит «клевать» только на его стоимость, даже если она ниже рыночной. У инвестиционно грамотной покупки интересной должна быть не только цена. В идеальном варианте у объекта инвестиций должно быть уникальное природное окружение, например, близость леса или водохранилища. Такая недвижимость всегда будет в цене».
4. Однородность застройки
Дмитрий Цветков: «Все, что придает поселку законченный вид, повышает его инвестиционную привлекательность. И наоборот - все, что вносит неопределенность и нарушает целостность концепции, ее снижает. До 90% нового предложения, появившегося на рынке за последние три года, было представлено участками без подряда. В проектах, где были правильно выделены зоны под продажу «голой» земли, ущерб от нарезки оказался минимальным. Но когда весь поселок превратился в место, где можно приобрести только участки без подряда, вред концепции оказался гораздо серьезнее. В таких поселках нередко можно встретить классическую русскую избу из оцилиндрованного бревна, соседствующую с кирпичным особняком в английском стиле. Мы советуем обходить стороной проекты с разношерстной архитектурой, поскольку материальный ущерб от не концептуальных домов-соседей, которые могут появиться через год-два, будет непредсказуемым».
5. Классический стиль
Дмитрий Цветков: «Интересная архитектура дома или современные внутренние интерьеры не являются значимыми факторами при инвестиционной покупке, поскольку теряют свою актуальность уже через 2-3 года. К тому же, ярко выраженная «внешность» дома снижает его ликвидность: найти для такого объекта нового хозяина гораздо сложнее, поскольку большинство покупателей придерживаются консервативных взглядов. При выборе инвестиционно-привлекательного объекта мы рекомендуем отдавать предпочтение вечным ценностям. К примеру, дома с круглыми окнами нравятся некоторым, с плоской кровлей - многим, а с соснами на участке - всем». 19.08.2011