Риэлторы
Строительные фирмы
Ипотека
Консультации
Статьи
Мониторинг
Форум
Гостевая книга





Найти объявления
Разместить объявление
Просмотреть объявления




Статьи

Как оценщики земли сформировали бюджет российских регионов

В августе 2011 года российские оценщики завершили работу, которую многие специалисты считали практически невыполнимой. Они оценили все объекты недвижимости в 12 российских регионах, в которых в качестве эксперимента уже в ближайшее время может быть введен единый налог на недвижимость.

Методология оценки долгое время считалась одним из ключевых препятствий для перехода к единому налогу на недвижимость. До последнего времени никто не мог сказать, кто именно будет высчитывать рыночную стоимость объектов, на основании каких данных и насколько полученным выводам можно будет доверять. Сложность заключается в том, что до сих пор существенная часть сделок по купле-продаже жилья совершается полулегально, и ради сокращения налоговой базы участники рынка предпочитают занижать стоимость объекта. В результате государство не обладает полной информацией о стоимости квадратного метра жилья в каждом регионе. Из-за этого оценщики не могут использовать ключевой для рынка жилья сравнительный метод оценки, то есть они не могут сопоставить параметры квартиры с уже проданными объектами и примерно определить цену. Точно так же затратный метод оценки, основанный на расчетах того, сколько денег надо потратить на строительство объекта, не может принести результат. Ведь весь процесс подготовки участка к работам и получения необходимых согласований остается тайной за семью печатями. Наконец, доходный метод, позволяющий определить стоимость объекта недвижимости по тому уровню дохода, который он может принести, обычно не применяется на рынке жилья. Чаще всего таким образом оцениваю офисные центры. В итоге оценщики вынуждены комбинировать все возможные методы в ситуации, когда каждый из них не может быть достоверным. Однако, как бы то ни было, примерный уровень цен они определить могут. Для того, чтобы обезопасить собственника от немотивированного увеличения налоговой базы, применяется коэффициент. То есть налог рассчитывается не от стоимости жилья, а, например, от 70% его стоимости. В таком случае с одной стороны менее заметны колебания рынка, а с другой ошибка оценщика меньше вреда принесет налогоплательщику.

Потренироваться в новом начинании федеральные власти решили на 12 российских регионах, в которых было решено запустить пилотные проекты по начислению нового налога на недвижимость. В результате можно признать, что оценщики неожиданно со своей работой справились. Например, при переходе от действующей сейчас стоимости объектов к кадастровой налоговая база в Калужской области увеличится в среднем в пять раз, а в Татарстане — в восемь. К примеру, калужские власти теперь смогут получить больше 3 млрд рублей только за счет нового налога. При этом следует помнить, что налог на недвижимость местный, то есть эти деньги не уйдут в центр, а останутся в регионе. Обновленные сведения должны поступить налоговикам примерно к концу года, а значит, уже со следующего года в этих регионах могут ввести новый налог на недвижимость. Если это произойдет, то российский рынок продолжит общемировую тенденцию. Почти во всех развитых странах именно за счет этого налога формируются региональные бюджеты, в том числе бюджеты крупных городов. 05.09.2011



ГдеЭтотДом.РУ

все статьи






Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.







Независимая информационная интернет-система

Реклама на сайте
Правовая информация
Пишите нам
Copyright © 2003, Недвижим@сть Перми
Создание сайта © 2003, «Dextra»
Рейтинг ресурсов "УралWeb" Rambler's Top100