59dom - Статьи.

Статьи

71-Й КВАРТАЛ РАССЕЛЯТ

Строительная фирма «Камтрансстрой» реконструирует целый квартал в самом центре города. Вместо пяти муниципальных бараков, которые компания обязалась расселить к апрелю 2004 года, здесь построят элитный дом и бизнес–центр. Инвестором этого проекта выступает ООО «Газэнергонефть».

ООО «Газэнергонефть» учреждено ЗАО «Уральская нефтяная компания» (УНК) 19 мая 2000 года. Основным направлением деятельности компании является инвестирование денежных средств в строительство жилых домов и коммерческой недвижимости с последующей реализацией этих объектов третьим лицам. «Газэнергонефть» является акционером ЗАО «Камтрансстрой».

Как сообщил вице–мэр Перми Андрей Головин, в апреле прошлого года мэрия заключила с фирмой «Камтрансстрой» соглашение о реконструкции 71–го квартала, границы которого проходят по улицам Ленина и Коммунистической, а также Комсомольскому проспекту и улице Газеты «Звезда». По словам Головина, компания взяла на себя обязательства по расселению и сносу ветхого жилья, расположенного в этом квартале. Взамен муниципалитет обязался передать «Камтрансстрою» земельный участок площадью 1 га в аренду с правом последующего выкупа.

На территории квартала расположено пять бараков, половина которых уже расселена, сообщил коммерческий директор компании «Камтрансстрой» Алексей Лобанов. Общая сумма затрат, которые фирма понесет на предоставление 1 975 кв. м жителям 44 квартир, составит около 30 млн руб.

«Камтрансстрой» ведет сейчас проектные работы и разрабатывает концепцию застройки высвобождающейся площадки. «На этом гектаре мы намерены максимально удобно расположить офисные здания, будут оборудованы подъездные пути и парковка», — рассказал Лобанов. Внутри квартала появится элитный жилой дом с подземным гаражом. При этом количество этажей, квартир в будущем доме и площадь бизнес–центра представитель компании называть не стал.

Инвестором этого проекта станет ООО «Газэнергонефть», дочерняя компания УНК, сообщил Лобанов. Связаться с руководством этой фирмы не удалось, но ее сотрудники подтвердили информацию о финансировании. Лобанов отказался называть объем инвестиций в проект, ссылаясь на то, что он будет утвержден в московском представительстве УНК только в середине февраля.

Генеральный директор ООО «Компания «МВМ» Анатолий Маховиков полагает, что строительство 1 кв. м будущего бизнес–центра обойдется инвесторам минимум в 20 тыс. руб.

Для «Камтрансстроя» это девелоперский проект. В компании предполагают, что стоимость офисных площадей в будущем бизнес–центре составит в среднем 30–40 тыс. руб. за метр.

Пермские риэлторы считают строительство деловых и торгово–гостиничных комплексов в центре Перми перспективным направлением. «Сейчас у нас весь бизнес «размазан» по первым этажам жилых домов», — говорит Маховиков.

КЛУБНЫЙ БАССЕЙН

В Перми вскоре появится новый спортивный центр

«Стройиндустрия» готовится к открытию первого в Перми спортивно–развлекательного комплекса с бассейном, который будет работать по клубной системе. Компания решила сама управлять комплексом и планирует окупить инвестиции в $6 млн за 3–5 лет. Аналитики сомневаются в этом, тем более что уже в 2004 году в городе появится еще несколько объектов фитнес–индустрии.

На сегодня в Перми имеется четыре крупных фитнес–центра — «Звезда», «Эрнест», «Богатырь» и «Венера» (все — без бассейнов). Из 12 действующих бассейнов 10 являются школьными и два — частными (ООО «Бассейн «БМ» на 50 метров и ООО «Спорткомплекс «Кама» на 25 метров).

Как сообщил главный менеджер ОАО «Стройиндустрия» Владимир Бортников, в ближайшее время состоится презентация нового комплекса «Жемчужина». Он расположен по адресу ул. Газеты «Звезда», 46 и представляет собой двухэтажное здание, на первом этаже которого разместились 25–метровый бассейн на 4 дорожки, тренажерный зал, сауны, бары, кафе и боулинг на шесть дорожек, на втором этаже — ресторан. Общая площадь комплекса составляет 2,6 тыс. кв. м. Объем инвестиций в комплекс составил $6 млн.

Заказчиком и подрядчиком строительства «Жемчужины» является «Стройиндустрия». Первоначально «Стройиндустрия» собиралась продать комплекс, но затем в компании посчитали, что выгоднее самим реализовать этот проект, так как в городе наблюдается явный дефицит спортивных помещений.

Для управления комплексом создана дочерняя компания «Стройиндустрии» — ООО «Жемчужина». По словам ее генерального директора Александра Чудинова, срок окупаемости комплекса составит 3–5 лет. В «Жемчужине» будет организована система клубных карт, сообщил Чудинов.

Бухгалтер «Жемчужины» рассказала, что квартальный абонемент, рассчитанный на 12 дневных посещений, обойдется будущим клиентам в 4320 руб. днем и в 6840 руб. вечером.

Бортников сообщил, что первоначально будет продаваться абонемент в бассейн, отдельно можно будет посещать боулинг, но со второго–третьего квартала 2004 года вход в клуб будет строго по картам.

Другие участники пермского рынка фитнес–услуг продают своим клиентам месячные или квартальные абонементы на определенное количество занятий. Годовую карту никто из них не выпускает.

Эксперты скептически отнеслись к идее «Стройиндустрии» придать «Жемчужине» клубный статус. «Абонемент рассчитан на богатых людей, но они не пойдут в «Жемчужину», — уверен специалист по коммерческой недвижимости Дмитрий Емелин. — «Стройиндустрия» выбрала неудачное местоположение — подобный комплекс лучше строить где–нибудь за городом, а не в центре мегаполиса. Клубность подразумевает закрытость учреждения». По мнению Емелина, при клубной системе комплекс окупится минимум за 5–7 лет. Собственникам выгоднее было бы позиционировать «Жемчужину» как городской развлекательный центр с дискотекой и бассейном для молодежи, добавляет он.

Конкуренцию «Жемчужине» составит строящийся сейчас спорткомплекс «Олимпия». По словам генерального директора ОАО «Олимпия–Пермь» Вадима Чебыкина, он станет частью одноименного торгово–развлекательного центра на ул. Мира. В августе 2004 года будет сдана в эксплуатацию торговая его часть, где кроме магазинов откроется боулинг, четырехзальный кинотеатр–мультиплекс. По словам Чебыкина, инвесторами торгового комплекса стали сети «Спортмастер», «Старик Хоттабыч», «Л’Этуаль», «СемьЯ», «М Видео». В центр общей площадью 32 тыс. кв. м уже вложено более 400 млн руб.

В спорткомплексе общей площадью 20 тыс. кв. м разместится три бассейна, два кафе, два тренажерных зала и фитнес–зал.

«Олимпией» на паритетных началах владеют мэрия Перми и обладминистрация. Здание уже построено, частично закуплено оборудование. «Но денег на завершение проекта сейчас не хватает», — отмечает Чебыкин. Он полагает, что объект будет сдан в эксплуатацию через 1–1,5 года.

В 2004 году в Перми планируется также открытие филиала компании «Планета Фитнес», сообщила руководитель отдела реализации проектов компании Татьяна Джуджук. Уточнить информацию о готовящемся проекте она отказалась.

Материалы подготовлены пермским бюро газеты «Ведомости»

все статьи

Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.

Независимая информационная интернет-система