Компания \"Русторг\", развивающая в Перми сеть \"Пятерочка\", решила отказаться от аренды новых торговых площадей в пользу покупки или строительства магазинов.

        В этом году на эти цели планируется направить 100 млн руб. Риэлторы говорят, что выкуп помещений оправдан в долгосрочной перспективе, но нынешние собственники коммерческой недвижимости, как правило, отказываются продавать их.

        \"Русторг\" в середине 2003 г. приобрел франшизу на использование торговой марки \"Пятерочка\" в Перми. Учредителем \"Русторга\" является Валерий Закоптелов - совладелец компании РИАЛ. Сейчас в Перми открыто 19 магазинов \"Пятерочка\".

        Группа компаний \"Норма\" основана в 1995 г., владеет сетями \"Виват\" из 22 магазинов и \"Норман\" из 30 магазинов, а также транспортным и охранным предприятиями. Обороты компании не разглашаются.

        Сеть супермаркетов \"СемьЯ\" состоит из 26 магазинов и гипермаркета.

        Сеть группы компаний \"Добрыня\" состоит из пять одноименных супермаркетов.

        Как сообщил управляющий сбытовой сети \"Пятерочка\" в Перми Григорий Меньшиков, компания изменила подход к развитию. Вместо расширения за счет аренды магазинов \"Пятерочка\" собирается покупать помещения в собственность. Он объяснил это решение тем, что \"чем больше капитализация компании, тем устойчивее бизнес\".

        По словам Меньшикова, управляющая компания сети \"Пятерочка\" - \"Агроторг\" - в 2004 г. предоставит \"Русторгу\" кредит в 100 млн руб. На эти средства планируется приобрести ряд новых объектов, а также выкупить часть уже арендуемых магазинов.

        Юлия Колясникова, начальник отдела рекламы \"Агроторга\", подтвердила, что указанная сумма будет предоставлена на развитие пермской сети.

        Менеджмент \"Пятерочки\" уже обратился к руководству арендуемых магазинов с просьбой продать им торговые площади либо снизить арендные ставки. Сейчас \"Пятерочка\" арендует торговые площади не дороже чем 300 руб. за 1 кв. м в месяц.

        Вадим Юсупов, директор компании \"Норма\", которая активно наращивает сеть своих магазинов, говорит, что компания сейчас готова на любые варианты - на аренду и на покупку торговых площадей. Он признает, что покупка магазинов дает уверенность в долгосрочности бизнеса.

        Однако предложений о продаже подходящих магазинов немного на рынке. \"Для собственников площадей сдача в аренду ритейлорам - единственный бизнес, поэтому договориться с ними о продаже довольно сложно, большая часть тех, с кем мы общались, отказывались продавать свой бизнес\", - говорит Юсупов.

        Мнения риэлторов по поводу преимущества аренды или выкупа торговых площадей расходятся. \"Процесс постепенного выкупа торговых площадей уже идет, это связано в первую очередь с экономикой - купить сейчас гораздо выгоднее, чем арендовать\", - считает Дмитрий Шестаков, специалист по коммерческой недвижимости компании MVM.

        По его оценкам, стоимость объекта площадью около 500 кв. м в спальных районах сейчас составляет 15 000 - 18 000 руб. за 1 кв. м. Ритейлоры арендуют площади в среднем по 300 - 500 руб. за 1 кв. м в месяц. Он полагает, что в городе осталось 10 - 15 объектов площадью до 500 кв. м, которые можно перепрофилировать для продуктовых сетей.

        В I квартале 2004 г. в городе было введено в строй в среднем 70 000 кв. м новой коммерческой недвижимости, поэтому арендные ставки упали и сейчас выгоднее брать торговые площади в аренду, нежели покупать, уверен гендиректор Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков.

        При этом он отмечает, что в перспективе предпочтительнее будет выкупать площади, чтобы не зависеть от колебаний на рынке и прочих факторов, а еще лучше - строить. По его словам, у \"Пятерочки\", например, есть типовые проекты на 300, 500 и 1000 кв. м, которые позволяют строить дешево - около 10 000 - 15 000 руб. за 1 кв. м. В то время как покупка магазина площадью около 500 кв. м в Перми обойдется в 22 000 - 35 000 руб. за 1 кв. м.

        Григорий Меньшиков рассказал, что уже начаты проектные работы по строительству двух торговых центров \"Пятерочки\". Стоимость проектов и их местоположение он не раскрывает.

        \"ДОБРЫНЯ\" ЗАЙМЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ: Группа компаний \"Добрыня\" начала строить два торговых центра - в микрорайоне Садовый и Разгуляя. Об этом сообщил гендиректор группы Алексей Смердов. Размер торговых площадей и объем инвестиций в компании не раскрывают. Смердов объяснил это решение тем, что инвестиции в строительство коммерческой недвижимости - это более выгодное вложение, нежели аренда торговых площадей.

все статьи