Риэлторы
Строительные фирмы
Ипотека
Консультации
Статьи
Мониторинг
Форум
Гостевая книга





Найти объявления
Разместить объявление
Просмотреть объявления




Статьи

Жилищные сертификаты: РГР и Минобороны объединяются

Этой проблеме, а точнее, началу качественно нового этапа деятельности Российской гильдии риэлтеров совместно с Министерством обороны России в рамках реализации Федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты" была посвящена пресс-конференция "Работа риэлтерских агентств с Федеральной целевой программой "Государственные жилищные сертификаты", прошедшая в офисе РГР. Основная цель "объединения усилий" двух организаций - придать новый импульс работе по ГЖС, ускорить и обеспечить безопасность реализации жилищных сертификатов, которые выдаются военнослужащим и лицам, уволенным в запас по линии Министерства обороны. Как отметил исполнительный вице-президент РГР Е.Спирин: "Это один из немногих примеров, когда государство совместно с общественными организациями и профессионалами рынка недвижимости пытается реализовать серьезную большую программу общесоюзного значения". Участники пресс-конференции рассказали о том, как будет реализовываться программа в новых условиях. В частности, в своем докладе первый заместитель начальника центрального управления, руководитель рабочей группы по реализации Федеральной целевой программы в Министерстве обороны Александр Рыльский отметил, что "завершается год, завершается срок действия программы "Государственные жилищные сертификаты". В основном завершены процедуры согласования, и передана на подпись программа на 2004-2010 годы. В результате совместных усилий органов исполнительной власти программа стала социально значимой и является практически единственной социальной программой, которая дает реальный эффект людям и государству". За время работы программы ГЖС (1998-2003гг.) удалось сформировать положительное общественное мнение, а главное - доверие к ней военнослужащих. Как отметил представитель Минобороны: "В министерстве создана уникальная система, позволяющая учитывать все выданные сертификаты и контролировать ход программы. Эта система позволяет фиксировать историю сертификата от момента его оформления, выдачи до реализации, а также дать ответы у кого приобретено жилье, в каких размерах и по какой стоимости". За время существования программы более 47000 семей военнослужащих смогли реализовать свое право на жилье. Еженедельный темп реализации, отметил А.Рыльский, составляет около 300 сертификатов. К сожалению, в процессе реализации не обошлось и без сложностей: имеют место факты, когда некоторые чиновники и другие организации, участвующие в реализации программы, в том числе и риэлтерские организации, изобретают незаконные схемы выдачи и реализации сертификатов. На сегодняшний день около 15 граждан привлечены к уголовной ответственности. Конечно, основной проблемой было и остается недостаточное финансирование программы. Несмотря на расширение категории участников программы, расширения объемов финансирования не произошло. Средств, выделяемых на реализации программы, не достает не только на отселение из закрытых городков (сейчас там стоит на очереди 60000 семей), но и недостаточно денег для того, чтобы обеспечить плановое увольнение офицеров. Разрабатываемая программа 2004-2010 гг. тоже, к сожалению, обладает недостатком средств. По словам представителей МО, она даст возможность обеспечить жильем только около 125 тысяч семей. Вторая проблема, которую отмечают специалисты, - это недостаток жилья на региональных рынках и, как следствие, немотивированное повышение стоимости жилья на вторичном рынке. И конечно, важнейшей проблемой в современных условиях является отсутствие квалифицированного продавца. Как отметил гендиректор ФСК "САС" Валерий Солдатов (г. Санкт-Петербург), "риэлтерских агентств, знающих, квалифицированных, занимающихся реализацией ГЖС, практически нет, а если они и есть, то информация об их деятельности неизвестна широкому кругу владельцев сертификатов. Этот вакуум заполняют рекламные агитки некоторых риэлтеров типа "обналичу воинский сертификат за 2-3 дня". В.Солдатов рассказал о нарушениях при обналичке сертификатов: "Это почти всегда уголовное нарушение. Обналичка возможна только когда нет детей, а они, как правило, есть. Кроме того, невозможно без нарушения закона обналичить сертификат ни за два дня, ни за две недели, на это нужно месяца полтора-два". "Черные маклеры" подрывают имидж программы. Именно поэтому РГР совместно с Минобороны и решили создать Координационный совет. В рамках этой инициативы создаются системы обучения специалистов, работающих с ГЖС. Фирмы, имеющие сертификат соответствия требованиям стандарта качества услуг на рынке недвижимости и аккредитацию, будут быстро и качественно решать вопросы подбора жилья для получивших и получающих сертификаты. Кроме того, по мнению создателей, можно будет использовать ресурсы РГР для повышения информированности участников программы, доводить информацию об аккредитованных организациях до владельцев ГЖС как непосредственно при выдаче, так и через систему СМИ Минобороны. Как отметили участники встречи, еще одной проблемой программы является невозможность владельца сертификата участвовать в финансировании строящегося жилья и привлечении кредитных ресурсов, в основном ипотечных. Анализ показывает, что для приобретения достойного жилья участникам программы не хватает 150-300 тысяч рублей, что составляет 15-30% от размера выделяемой ему субсидии. При этом участник программы имеет пенсионное обеспечение, высшее образование и все возможности для продолжения дальнейшей карьеры и, естественно, зарабатывания достаточного количества денег для погашения возможного кредита. Сейчас ведутся переговоры по отработке кредитных схем с Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию, Сбербанком России, Московским ипотечным агентством и рядом других. Необходимость разработки таких схем признана Правительством РФ, Минфином и госзаказчиком, и такое положение закреплено в проекте программы на 2004-2010 годы. Генеральный директор инвестиционно-строительной компании "Енисей" Елена Дранченко в своем выступлении сказала: "Мы как инвесторы хотим поднять вопрос о разработке именно инвестиционных программ под строительство для военнослужащих, которым предоставляются жилищные сертификаты". В заключение, участники встречи выразили надежду на то, что совместная деятельность Российской гильдии риэлтеров и Министерства обороны России по реализации этой крупной социально-экономической программы принесет социальный и коммерческий успех как профессионалам и бизнесменам, так и обществу в целом. Полученный практический опыт может быть использован при решении жилищных проблем других категорий населения, увеличения оборота недвижимости вообще, при активном содействии Российской гильдии риэлтеров, других заинтересованных министерств и ведомств России.

По материалам газеты «Квартира. Дача.Офис»

все статьи






Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.







Независимая информационная интернет-система

Реклама на сайте
Правовая информация
Пишите нам
Copyright © 2003, Недвижим@сть Перми
Создание сайта © 2003, «Dextra»
Рейтинг ресурсов "УралWeb" Rambler's Top100