Риэлторы
Строительные фирмы
Ипотека
Консультации
Статьи
Мониторинг
Форум
Гостевая книга





Найти объявления
Разместить объявление
Просмотреть объявления




Правовая информация

ИЖК

Система ИЖК основывается на Гражданском кодексе, Законе об ипотеке, Законе Пермской области \"Об областной целевой программе ипотечного жилищного кредитования в Пермской области на 2002-2006 гг.\" № 277-46 от 09.08.2002 и Стандартах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) (г. Москва).
   Процедура кредитования предусматривает залог приобретаемой недвижимости, страхование жизни, здоровья, имущества Заёмщика.
   Ипотека позволяет Заёмщику пользоваться квартирой как своей собственностью почти без ограничений. Заёмщик имеет право прописаться (зарегистрироваться) в квартире, проживать в ней с семьей. Однако распоряжаться квартирой (продать, подарить, обменять) Заёмщик сможет лишь после полного погашения кредита и снятия с нее залога.
   В соответствии с Законом Пермской области \"О внесении изменений и дополнений в Закон Пермской области \"об областной целевой программе ипотечного жилищного кредитования в Пермской области на 2002-2006 годы\" на сегодняшний день действуют следующие условия кредитования:

Условия кредитования.

   Заёмщиком может стать любой совершеннолетний гражданин, имеющий достаточный декларируемый доход для погашения кредита. Кредит может быть предоставлен не одному, а нескольким гражданам, которые в этом случае становятся Созаёмщиками (муж, жена, родители).
   Банк оставляет за собой право отказать потенциальному Заёмщику в кредите.

Срок кредитования                                                              Не менее 1 года и не более 20 лет

Процентная ставка                                                              15 % годовых

Величина первоначального взноса

(собственные средства)                                                          Не менее 30 % от стоимости, приобретаемой квартиры


   Величина ежемесячного платежа
   Величина ежемесячного платежа по кредиту должна быть не более 35% совокупного дохода заемщика и Созаемщика (в том случае, если они имеются) за соответствующий отчетный период.

   Погашение кредита
   Погашение кредита производится ежемесячно равными долями в течение всего срока пользования.
   Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства, либо имеющегося в собственности.

   Обязательным условием программы является:
   • страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика (Созаемщика);
   • страхование риска утраты и повреждения Квартиры - предмета залога;
   • страхование титула собственности (риска утраты права собственности).

   Страховая премия (ссудная задолженность, увеличенная на 10 %) составляет не более 1,5 % от страховой суммы по всем видам страхования.

   Единовременные затраты
   Единовременные затраты (нотариальное оформление сделки; оценка квартиры; регистрация договоров в Пермской областной регистрационной палате) при покупке квартиры стоимостью 300 000 руб. составят около 10 000 руб.
   Собеседование на первоначальном этапе с Заёмщиком осуществляет ПОИФ (г. Пермь, ул. Коммунистическая, 53);
   Кредитный комитет ПОИФ утверждает результаты андеррайтинга квартиры и Заёмщика. Решение кредитного комитета действует в течение трёх месяцев.

                Этапы процедуры выдачи ипотечных кредитов

Этап 1. Предварительная квалификация Заёмщика.
   При первом собеседовании специалиста ПОИФ с посетителем определяется, может ли данный клиент, с точки зрения стандартов АИЖК, быть квалифицирован, как потенциальный Заёмщик.
   Клиент знакомится с условиями предоставления ипотечных кредитов и информируется о том, что предварительная квалификация не предполагает обязательного одобрения кредита.

Этап 2. Сбор и подтверждение полученной информации.
   При посещении ПОИФ клиент предоставляет паспорт и справку о заработной плате (Заёмщика и Созаёмщика) за последние шесть месяцев. Потенциальный Заёмщик заполняет Лист предварительной квалификации и Регистрационную форму.

Этап 3. Оформление заявления о предоставлении ипотечного кредита.
   ПОИФ информирует клиента о возможности получения ипотечного кредита, а клиент подтверждает своё желание и готовность по оформлению кредита, получает список необходимых для заполнения \"Декларации Заёмщика\" документов и открывает счёт в аккредитованном Банке. ПОИФ оказывает ему помощь в заполнении \"Декларации Заёмщика\".
   Подбор квартиры Заёмщиком и проведение оценки её стоимости оценочной компанией аккредитованной ПОИФ. Андеррайтинг квартиры.

Этап 4. Проведение оценки вероятности погашения кредита потенциальным Заёмщиком.
   Принятие решения Кредитным комитетом ПОИФ о предоставлении кредита.
   Передача пакета документов Заёмщика в Банк.
   Банк оставляет за собой право отказать потенциальному Заёмщику в кредите.

Этап 5. Оформление кредита в банке.
   Оформление комбинированного договора страхования.

 

     Список документов, необходимых для рассмотрения Декларации Заёмщика

*   документы, которые указаны в списке, в копиях должны быть представлены в ПОИФ в следующем виде: нотариально заверенные копии, либо копия и оригинал (для сверки);

** все обязательства, согласия супругов на отчуждение удостоверяются нотариусом как сделка, а не свидетельствование подлинности подписи.

 

  ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ:

1.   Копию паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих) (если залогодатель - третье лицо, не Заёмщик, он также предоставляет копию паспорта) (страницы - фото, дата и место выдачи, регистрации, семейное положение и дети).

2.   Копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заёмщика/Созаёмщика (с двух сторон).

3.   ИНН.

4.   Копию военного билета для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет включительно).

5.   Документы, подтверждающие доходы:

      - Справки с места работы, подписанные руководителем организации и главным бухгалтером и заверенные печатью организации;

      - Или декларацию за предыдущий календарный год и предыдущий отчетный период текущего календарного года с отметкой налоговой инспекции (для Заёмщика - предпринимателя);

      - Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности (для индивидуальных предпринимателей);

      - При наличии у Заёмщика таких доходов, как, например, доходы от аренды, дивиденды, проценты, предоставляются документы, подтверждающие их фактическое получение за последние 12 месяцев (например, соответствующие договоры). При этом данные виды доходов должны иметь постоянный, а не разовый характер;

      - При наличии субсидий со стороны субъекта РФ - документы, гарантирующие субсидирование в течение всего срока кредитования (например, в виде договора с администрацией).

6.   Копия свидетельства о браке.

7.   Справка о регистрации (прописке) несовершеннолетних детей.

 

     Документы по сделкам купли-продажи и ипотеки Квартиры(по приобретаемому на кредитные средства и передаваемому в ипотеку Квартиру):

1.  Копии правоустанавливающих документов на Квартиру:

     - Договор на приватизацию покупаемой квартиры (либо договор о купле-продаже или мены квартиры)

     - Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

     - Справка из жилищной службы, подтверждающая, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

2.  Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах.

3.  Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4.  Оригинал отчета об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком и сертификат (лицензия) оценщика.

 

     До оформления сделки купли-продажи и/или ипотеки квартиры необходимо предоставить следующие документы (При условии, если в семье Заёмщика (Созаёмщика, продавца) квартиры есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица, которые будут являться собственниками Квартиры или проживать в ней):

1.  Копия разрешения органов опеки и попечительства на ипотеку Квартиры.

2.  Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Квартиры.

3.  Копии документов, предоставленных Заёмщиком (продавцом) в органы опеки и попечительства для получения вышеуказанных разрешений (на ипотеку, отчуждение).

     Первичный кредитор имеет право запросить иные необходимые дополнительные документы

На сегодняшний день аккредитованы следующие организации:

                                                                               Адрес                                                                            Телефон

Банки:                                                                                                                                                         

ООО КБ «Роспромбанк»                                 614990, г. Пермь, ул. Революции, 66                     (3422) 33-77-21

ОАО КБ «Камабанк»                                        614990, г. Пермь, ул. Советская, 6                         (3422) 34-47-48

ОАО АКБ «Урал ФД»                                        614990, г. Пермь, ул. Ленина, 64                            (3422) 40-10-01

Страховые компании:                                                                                                                       

ОАО «СК Урал-АИЛ»                                       614068, г. Пермь, ул. Большевистская, 202        (3422) 90-42-61

ЗАО «Приват - Энергострах»                       614039, г. Пермь, Комсомольский пр., 70             (3422) 64-60-02

Риэлтерские компании:                                                                                                                   

ООО «Тереза - Риэл»                                      614068, г. Пермь, ул. Ленина, 82                            (3422) 195-295

ООО «Корпорация «Перспектива»             614000, г. Пермь, ул. Большевистская, 96           (3422) 19-60-04

ООО «Агентство недвижимости

 «Император»                                                    614000, г. Пермь, ул. Советская, 39                      (3422) 19-63-96

Оценочные компании:                                                                                                                      

ООО «Проспект»                                              614039, г. Пермь, Комсомольский пр., 52             (3422) 19-66-88

ООО «Асессоръ»                                              614068, г. Пермь, ул. Ленина, 82                            (3422) 19-52-95

ООО «КСИ Консалтинг»                                 614017, г. Пермь, ул. Тургенева, 14                       (3422) 61-80-50



По материалам Пермского областного ипотечного фонда жилищного кредитования

все документы






Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.







Независимая информационная интернет-система

Реклама на сайте
Правовая информация
Пишите нам
Copyright © 2003, Недвижим@сть Перми
Создание сайта © 2003, «Dextra»
Рейтинг ресурсов "УралWeb" Rambler's Top100