|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||
|
Правовая информация Что выбрать Вы нашли подходящий вариант, собрали все документы для сделки и что теперь….. Как оформлять сделку – нотариально или в простой письменной форме? А как лучше и как по закону? Нотариальная форма сделки п.2 ст.163 Гражданского кодекса (ГК) обязательна в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон. Нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное, добровольное. Теперь подробней: В обязательном порядке нотариальное оформление предусмотрено для: - доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п.2 ст.185 ГК*) - доверенности на передоверие (п.3 ст.187 ГК) - доверенности на представление интересов УФРС (сдать, получить договор и свидетельство о регистрации права) - договора ипотеки (залога недвижимости) (п.2 ст.339 ГК и ст.103 Закона «Об ипотеке») - договора ренты (ст.584 ГК) - завещания (ст. 540 ГК 1964) - брачного договора ( п.2 ст.41 Семейного Кодекса (СК) - согласия супруга на сделку по распоряжению недвижимостью (п.3 ст.35 СК**) - заявления, что в браке не состоишь К производному нотариальному оформлению относятся все те документы, которые заключаются на основании нотариальных. Например: - договор залога имущества или прав, если обязательство, обеспеченное залогом содержится в нотариальном договоре - уступка прав требований и перевод долга, основанных на договоре, который был совершен в нотариальной форме - предварительный договор (ст.429 ГК) также заключается в форме, установленной для основного договора. Ну, а по поводу добровольности, я думаю, всем понятно. Запомните, что договор купли-продажи квартиры, дома, земли требует обязательной государственной регистрации, но не обязательного нотариального удостоверения. У Вас есть право выбора. Продать или купить объект недвижимости, заключив договор в простой письменной форме или пойти к нотариусу, оформить сделку нотариально. Нотариус объяснит Вам все пункты и положения договора. К тому же УФРС принимают нотариально оформленные договоры без вопросов. Но нотариус – удовольствие дорогое. Размеры (ставки) государственной пошлины за совершение нотариальных действий установлены главой 25.3 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина" (вступившей в силу с 1.1.2005 г.). Простая письменная форма (ППФ) существенно дешевле. Многие берутся составлять ППФ, но не каждый сможет объяснить Вам все нюансы договора: что подписываем, кто имеет право подписывать, последствия, права, обязанности и др. Зачастую ППФ берется делать человек, отдаленно представляющий себе, что такое Гражданский и Жилищный кодекс и другие законодательные акты. У такого специалиста есть форма (парочка предыдущих договоров), наверняка есть опыт работы риэлтором, «нарисует» очень важный документ, в котором любой невнятно прописанный пункт может в дальнейшем существенно отразиться на Вашей жизни. Для составления простой письменной формы Вам необходимо обратиться к юристу, в специализированные службы Росрегистрации или центры оформления сделок. При подписании договора, не стесняйтесь показаться невежественными, и настаивайте на разъяснении всех непонятных Вам пунктов. *ГК – Гражданский кодекс **СК – Семейный кодекс нотариат или ППФ |
|
введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей. |
|
|
|||||||
Независимая информационная интернет-система |
|
||||||
|
|||||||
|
|||||||
|