Два закона, важных для развития рынка недвижимости страны, подписал президент РФ в конце мая. Один документ направлен на повышение прозрачности и эффективности приватизации государственного имущества, другой — на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Федеральный закон от 31 мая 2010 г. № 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с этим законом предприятия получают дополнительную возможность разобраться с не оформленным должным образом имуществом. Более эффективно сможет реализовать принадлежащую ему недвижимость и государство. Поправки в закон позволяют составлять трехлетние прогнозные планы приватизации (а не ежегодные, как раньше).

Правительство РФ будет определять перечень юридических лиц для организации продажи приватизируемого федерального имущества и осуществления функций продавца. Другими словами, помимо Росимущества в процессе продажи объектов смогут участвовать различные компании. Закон уточняет, какие сведения о составе приватизируемого имущества должны быть подготовлены.

Отменяются неоправданные ограничения для осуществления приватизации федерального имущества способом его внесения в уставный капитал открытого акционерного общества.

Закон отменяет понятие "нормативная цена продажи государственного или муниципального имущества", которая не отражала его реальной стоимости. Начальная цена приватизируемого имущества определяется на основе его оценки.

Уточняются положения о том, что для участия в аукционе или конкурсе претендент вносит задаток в размере 10% от начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже имущества. Размер задатка будет определен одинаково для всех претендентов, чего не практиковалось раньше.

Законом установлен новый порядок продажи государственного или муниципального имущества с использованием открытой формы подачи заявки на приобретение. Продажа имущества теперь будет возможна в электронной форме, что позволит повысить эффективность и оперативность, а также снизить коррупционную составляющую приватизации.

Федеральный закон от 22 мая 2010 г. № 101-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы Российской Федерации".

Законом устанавливается снижение с 8,5 до 6,25% годовых ставки по депозитам на средства Фонда национального благосостояния, размещаемые во Внешэкономбанке для предоставления кредитов (займов) ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), а также снижение с 9,5 до 6,5% годовых ставки по указанным кредитам (займам). Кроме того, предусматривается продление с 1 июня до 31 декабря 2011 г. срока, в течение которого эти кредиты предоставляются.

В настоящее время до 40 млрд руб. средств Фонда национального благосостояния могут быть размещены во Внешэкономбанке исключительно для предоставления кредитов АИЖК. В то же время до сих пор АИЖК не воспользовалось этими деньгами, поскольку снижение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и общая тенденция по снижению ставок на российском рынке ипотечного кредитования сделало получение кредитов во Внешэкономбанке для АИЖК очень дорогостоящим. Закон позволит решить эту проблему.

Федеральный бюджет за период с 1 июня 2010 г. по 1 февраля 2012 г. при указанном снижении процентных ставок потеряет 1,5 млрд руб. Вместе с тем изменения позволят реализовать Программу АИЖК по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья и снизить ставку по ипотечным кредитам для конечного потребителя. 06.07.2010 

все документы