59dom - Правовая информация.

Правовая информация

ГОСПОШЛИНА: НОВЫЕ ПРАВИЛА

В конце 2009 года Государственная Дума приняла закон о внесении некоторых изменений в Налоговый кодекс РФ. Надо сказать, что Налоговый кодекс – один из самых "редактируемых" российских законов, изменения в него вносятся хорошо, если не каждую неделю. Тем не менее, изменения, затронувшие размеры и порядок уплаты государственной пошлины, касаются практически каждого человека. Сейчас позвольте ознакомить Вас с государственной пошлиной, взимаемой при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если сказать кратко, то "все пошлины удвоились". Если раньше собственник при госрегистрации права на приватизируемую квартиру платил 500 рублей, то теперь – 1000. Если раньше общая госпошлина за госрегистрацию договора купли-продажи или дарения квартиры (вместе с госрегистрацией прав нового владельца) была 1000 рублей, то теперь надо платить 2000. Но это только часть новостей. Вторая новость такая – теперь каждый человек платит только за себя.

Что это означает на практике? Раньше при регистрации, например, договора дарения квартиры всю госпошлину мог оплатить только один человек. Теперь же сначала надо рассчитать размер госпошлины, приходящийся на каждого из участвующих в сделке людей, соответствующим образом заполнить платежные документы и оплатить их. В случае, если за госрегистрацией договора одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях пропорционально количеству участников договора. Размер госпошлины, подлежащий уплате каждым участником, определяется исходя из размера госпошлины, установленной Налоговым кодексом для данного вида плательщика пошлины (физическое или юридическое лицо). Если при расчете размера пошлины образуются дробные части копеек, сумма должна быть округлена до целой копейки в большую сторону.

Разберем несколько примеров.

Договор купли-продажи квартиры заключен между одним физическим и одним юридическим лицами.
Количество участников договора – 2. Размер госпошлины за регистрацию договора, установленный для физического лица (человека), составляет 1000 руб., для юридического лица (организации) – 15000 руб.
Физическое лицо уплачивает 1000:2=500 руб. Юридическое лицо уплачивает 15000:2=7500 руб.
Надо заметить, что при регистрации договора обычно одновременно регистрируется и право собственности нового владельца. Госпошлину за такую регистрацию платит покупатель. Если покупателем является физическое лицо, то размер уплачиваемой им госпошлины составляет 1000 руб., если покупатель - юридическое лицо, то госпошлина уплачивается им в размере 15000 руб. Подведём итог:
– если покупатель – физическое лицо, то он платит 1500 руб., а юридическое лицо – 7500 руб.
– если покупатель – юридическое лицо, то оно платит 22500 руб., а человек – 500 руб.

Договор купли-продажи квартиры заключен между продавцом – физическим лицом и двумя покупателями – физическим и юридическим лицами.
Количество участников договора – 3. Следовательно, госпошлина за госрегистрацию договора уплачивается:
– продавцом в размере 1000:3=333,34 руб.
– покупателем-физическим лицом в размере 1000:3=333,34 руб.
– покупателем-юридическим лицо в размере 15000:3=5000 руб.
Количество покупателемй – 2. Таким образом, госпошлина за госрегистрацию права общей долевой собственности уплачивается:
– покупателем-физическим лицом в размере 1000:2=500 руб.
– покупателем-юридическим лицо в размере 15000:2=7500 руб.

За госрегистрацию права общей долевой собственности госпошлина уплачивается в равных долях всеми участниками долевой собственности при условии:
1) одновременного обращения всех участников долевой собственности с заявлениями о госрегистрации права, возникающего с момента регистрации,
2) когда документы, являющиеся основанием для регистрации права, едины для всех участников долевой собственности.
В иных случаях, госпошлина уплачивается каждым заявителем в полном размере.

За госрегистрацией одновременно обратились четыре гражданина, оформляющие право общей долевой собственности по 1/4 доле на приватизируемую квартиру (договор от 11.01.2010 г.).
Указанное право возникает у граждан с момента государственной регистрации. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации прав у граждан един.
Количество участников долевой собственности – 4. Следовательно, каждый гражданин уплачивает 1000:4=250 руб.

При более сложных сделках рекомендуем до момента уплаты госпошлины проконсультироваться у специалистов.

Ведущий специалист ЗАО "Дом плюс" Владимир Филатов

все документы

Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.

Независимая информационная интернет-система