Процедуру сбора документов, необходимых для государственной регистрации, к примеру, договора купли-продажи квартиры нельзя назвать легкой. Одним из необходимых документов является кадастровый паспорт на объект недвижимости. Получение этого документа не связано с большими трудностями, однако знать порядок его получения будет нелишним.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся информация, касающаяся конкретного объекта недвижимости.
Срок предоставления этих сведений не может быть более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (ч. 8 ст. 14 Федерального закона).
Для получения кадастрового паспорта вы должны обратиться в территориальное подразделение органа кадастрового учета - на данный момент это ФГУ "Земельная кадастровая палата" с паспортом, при этом желательно иметь при себе кадастровый номер объекта недвижимости. В отдельных регионах сотрудник, принимающий заявку, просит оставить номер мобильного телефона, так как уведомление о готовности паспорта может быть выслано получателю в виде смс-сообщения. После приема заявления специалист выдает расписку с указанием срока, после которого вы можете явиться за готовым кадастровым паспортом.
Представление сведений из государственного кадастра недвижимости до момента внесения изменений в Налоговый кодекс РФ осуществляется на безвозмездной основе. Конечно, возможен и такой вариант, что орган БТИ или кто-то иной предлагает свои услуги по получению этого документа, но уже за деньги. В данном случае нет ничего противозаконного, так как вы просто платите за "ноги", то есть за то, что кто-то сбегает за вас и получит для вас этот документ.
Проблемы с получением паспорта Зачастую при обращении в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенном земельном участке, в том числе в виде его кадастрового паспорта, выясняется, что такие сведения не внесены в данные кадастра.
Отсутствие указанных сведений может быть связано с тем, что они не были в установленном порядке переданы органом, ранее осуществлявшим учет земельных участков. Остается только обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета с просьбой о проведении учета в отношении конкретного объекта.
С ранее учтенными земельными участками также могут возникнуть сложности при получении кадастрового паспорта. Так, этот документ, согласно Федеральному закону, не предоставляется в случаях:
отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
когда одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.
Как показывает практика, наличие указанных обстоятельств в отношении ранее учтенных земельных участков встречается достаточно часто.
В случае отказа в выдаче кадастрового паспорта заинтересованному лицу необходимо осуществить предусмотренные законом действия по устранению причины такого отказа. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно ранее учтенного земельного участка.
Следует отметить, что, в соответствии с Федеральным законом, не может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 12/07/2011