Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры для юридического лица.
В случае если продавцом является юридическое лицо, для совершения сделки требуются следующие документы:
1. Правоустанавливающий договор (договоры о долевом участии, цессии, мены, купли-продажи и т.п.) с отметкой о государственной регистрации,
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности организации на квартиру - в случае Приобретения права собственности на квартиру после 31.01.98г. (выдается Пермской областной регистрационной палатой при регистрации права собственности на квартиру).
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - в случае приобретения права собственности на квартиру после 31.01.98r. (получать в день сделки в ПОРП, действительна в течение 1 дня).
4. Справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) об отсутствии обременении; залога, ареста, запрещения (действительна в течение 10 дней).
5. Технический паспорт на квартиру как на объект недвижимости (выдается БТИ). Данный документ требуется только на стадии государственной регистрации сделки.
6. Справка из налоговой инспекции по месту нахождения организации об отсутствии задолженности, но уплате налога на имущество (действительна в течение 1 мес.).
7. Справка из домоуправления (ЖЭУ, РЭУ, МУЖРЭП, товарищества собственников жилья, кооператива и т.п.) о количестве лиц `поименно с указанием Ф.И.О. и года рождения), прописанных (зарегистрированных) На момент продажи. Для сделки, как правило, необходимо, чтобы на момент продажи не был никто прописан.
8. Учредительные документы (для АО - устав, для 000 - устав и учредительный договор), а также свидетельство о государственной регистрации организации как юридического лица.
9. Выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) с решением о назначении руководителя организации.
10. Приказ о назначении руководителя организации.
11. Справка из бухгалтерии организации, подтверждающая тот факт, что сделка не будет являться крупной (см. по уставу организация, сколько процентов стоимости чистых активов организации это будет составлять), с указанием процента от стоимости активов (подписывается руководителем и гл. бухгалтером организации с проставлением печати). В случае если сделка по уставу является крупной, необходимо решение компетентного органа организации (совета директоров, общего собрания участников (акционеров) о совершении сделки (оформляется протоколом) - подлинник.
12. Доверенность представителя организации (если договор купли-продажи будет подписываться не руководителем организации, а представителем) с подписью руководителя организации и проставлением печати.
13. Все вышеперечисленные документы представляются в оригинале или в его нотариально удостоверенной копии.
