59dom - Мониторинг.

Мониторинг - аналитические материалы

ЖИЛИЩНЫЕ ЗАПРОСЫ ПЕРМЯКОВ

После двухлетнего затишья в минувшем году на пермском рынке вторичного жилья начался подъем. Летом 2003 года спрос увеличился примерно на 20%, выросли и цены на жилье. Наибольшей популярностью среди пермяков пользовались двухкомнатные квартиры в центре города. Аналитики прогнозируют рост на рынке недвижимости до 20% в 2004 году и увеличение частоты использования ипотечных кредитов.
Риэлторы выделяют два периода в развитии рынка вторичного жилья в прошлом году. С января по сентябрь на рынке шел вялотекущий процесс, а потом начался рост спроса и цен на жилье, говорит аналитик «Магазина недвижимости» Елена Калинина.
Анатолий Жуйков из компании MVM считает, что подъем на рынке начался еще раньше — летом 2003 года. «В течение 2001, 2002 и вплоть до середины 2003 года на рынке недвижимости наблюдалось затишье. Летом 2003 года спрос увеличился приблизительно на 20%. Это связано со стабилизацией экономической ситуации в стране, ростом доходов пермяков и падением курса доллара. Но массового перевода сбережений из валюты в недвижимость не было», — объясняет Жуйков.
Основной всплеск спроса пришелся, по мнению зав.лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости АПН «Пермский торговый дом недвижимости» (ПТДН) Анны Князевой, на август и спровоцировал рост цен на жилье. За последние пять месяцев 2003 года он достиг на вторичном рынке 7,6%.
По оценкам специалистов АН «Перспектива», с июня по декабрь средняя цена выросла с 11780 руб. за 1 кв. м до 12550 руб.
При этом риэлторы указывают на неравномерный рост цен на различные категории квартир. Князева объясняет это несовпадением структуры спроса и предложения на типовое жилье в разные моменты времени. По ее словам, в августе 2003 года почти половина спрашиваемых квартир приходилась на однокомнатные, и растущий характер спроса привел к снижению предложений, а также к значительному росту цен на эту категорию жилья в новых и строящихся домах — на 9,2%.
При этом наиболее ликвидным товаром в течение всего года были двухкомнатные квартиры. Эта тенденция является довольно устойчивой, говорит Князева. По ее словам, до 1999 года на пермском рынке жилья максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры, затем ситуация стала меняться, и на сегодняшний день 40% в общем объеме спроса занимают двухкомнатные квартиры.
По данным «Перспективы», на долю двухкомнатных квартир приходится 35%. На втором месте по популярности — однокомнатные квартиры (31%, а на третьем — трехкомнатные (23%).
На протяжении всего 2003 года пальму первенства среди самых популярных и дорогих районов удерживали Ленинский и Свердловский. «Вопреки стремлению всего мира к проживанию за городом, в «тихих» районах, в Перми по–прежнему сохраняется желание горожан жить в центре. Сосредоточение культурных учреждений, наличие развитой инфраструктуры делают центральные районы города наиболее престижными», — говорит Князева.
По словам Калининой, пермяки предпочитали в 2003 году квартиры в «тихом» центре — на Городских Горках и в Балатово. Эти районы находятся в 15–20 минутах езды от самого центра, но разница в ценах на квартиры в них значительная. В ноябре однокомнатная квартира в Мотовилихе стоила 420 тыс. руб., а точно такая же у кинотеатра «Кристалл» — 500 тыс. руб., пояснила Калинина.
Увеличилось количество сделок по покупке недвижимости на ул. Революции, поскольку там активно развивается транспортная инфраструктура, добавляет Жуйков.
По словам Князевой, в последние несколько месяцев минувшего года повысился и долларовый эквивалент стоимости жилья, что объясняется заметным снижением курса доллара на фоне выросших цен на жилье. В целом за 2003 год долларовый эквивалент стоимости жилья в Перми вырос на 10–20% в зависимости от категории квартир. Наибольший — 20%–ный — рост цены в долларах отмечен в категории многокомнатных.
Продолжающийся рост цен на жилье в 2004 года доказал, по мнению Князевой, что повышение цен осенью 2003 года носило не сезонный характер, а обусловлено довольно длительным застоем в этом секторе пермской экономики и быстрорастущими доходами пермяков.
По мнению аналитиков ПТДН, в среднем показатели роста цен на жилье могут достигнуть в этом году 20%.
Начало 2004 года продемонстрировало рост интереса пермяков к ипотечному кредитованию. Руководитель Пермского областного фонда ипотечного кредитования Анатолий Маховиков сообщил, что из 11 выданных за всю историю фонда кредитов на сумму более 3 млн руб. шесть выдано уже в этом году. По словам Маховикова, в 2004 году подано 65 заявок от горожан, желающих приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита на общую сумму 14,5 млн руб. 34 заявки, по его словам, утверждены советом фонда, и пермяки получат кредиты на сумму более 10 млн руб.

Материал подготовлен пермским бюро газеты «Ведомости»

все статьи

Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.

Независимая информационная интернет-система