Госдума и правительство разрабатывают поправки в Налоговый кодекс (НК), увеличивающие порог суммы, с которой предоставляется налоговый имущественный вычет, до 3 млн руб. Данная инициатива позитивно отразится не только на рынке жилья, но и на всей экономике.

Налоговый вычет сейчас можно получить как при покупке, так и при продаже жилой недвижимости, если сумма сделки не превышает 1 млн руб. При этом налоговый вычет при покупке жилья государство предоставляет однократно, а при продаже – не ограниченное количество раз. Выгода от этого в том, что освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно получить задним числом, то есть вместо освобождения от уплаты налогов, получить их возврат. Проще говоря, если человек докажет налоговому инспектору, что у него другого жилья нет, и данное жилье куплено не для роскоши, он получит на руки наличными 13% от размера сделки.

Налоговый вычет был введен в 2001 году вместе с новой плоской ставкой НДФЛ, равной 13%. Правительство посчитало, что покупка жилой недвижимости стимулирует граждан больше работать, а значит, усиливает темпы роста экономики. В 2001 году это было очень актуально, так как последствия кризиса 1998 года еще не были преодолены. Правительство решило, что освободив тех, кто хочет купить жилье от налогов, оно тем самым, поможет им быстрее накопить на жилье. Если же вычет не был представлен, то граждане, уже купившие жилье, могут получить возврат на 13% – размер налога – от суммы сделки.

Сначала максимальный размер сделки, с которой осуществлялся налоговый вычет (возврат) составлял 600 тыс. руб. Однако, видимо по неопытности, народ не очень охотно прибегал к этой услуге.

К началу 2004 года цены на жилую недвижимость выросли примерно в 2 раза. Министерство финансов, которое, как и теперь, и тогда активно сопротивлялось введению всяческих вычетов. Но малое количество желающих, видимо, его успокоило, так как депутатам удалось провести поправки в НК, которые с 1 января 2004 года увеличили максимальную сумму сделки с жилой недвижимостью, подпадающей под вычеты до 1 млн руб.

С тех пор количество желающих получить налоговый вычет значительно выросло. Всем попыткам вновь завести разговор о повышении максимального размера сделки с жилой недвижимостью Минфин выставлял «железный занавес». Однако, видимо, вновь выросшая инфляция и высокие цены на жилье заставляет правительство опять задуматься о методах стимулирования экономической активности населения. И правительство, и Госдума готовят поправки, увеличивающие максимальную сумму сделок с жилой недвижимостью, подпадающих под налоговый вычет до 3 млн руб., что вполне соответствует выросшим ценам.

Эта мера, действительно, будет способствовать оживлению экономической активности населения и улучшению экономической обстановки в стране в целом. Ведь на раздачу бесплатного жилья очередникам правительству придется потратить гораздо больше, чем на раздачу налогового вычета. 02.04.2008г.

все статьи