Россияне все больше интересуются покупкой жилой недвижимости. Об этом свидетельствуют данные Центра стратегических исследований (ЦСИ) Росгосстраха.

В исследовании ЦСИ Росгосстраха отмечается, что существует довольно ясная иерархия покупок, которые делаются основой массой людей по мере повышения уровня их дохода. Это приводит к серии «бумов» на товарном рынке. Первым спрос наступает на продукты питания, потом на одежду и недорогую бытовую технику, потом на автомобили и, наконец, на недвижимость. «В России бум спроса на недвижимость уже начался, - уверен руководитель ЦСИ Алексей Зубец. – Его старт можно проследить в последние годы по стабильному росту доли затрат на приобретение недвижимости в общих расходах населения».

По словам эксперта, в странах ЕС и США доля расходов на недвижимость (ее приобретение, аренду, содержание) значительно выше показателей, характерных для России. «Таким образом, можно предположить, что по мере роста доходов россиян и приближения качества жизни в стране к современным стандартам доля расходов на приобретение и поддержание жилья в доходах домохозяйств будет только увеличиваться.

Спрос на недвижимость будет расти и приобретение нового жилья превратится в основную потребность широких групп российского среднего класса, покупку с наибольшим приоритетом важности», - отмечает он.

Согласно исследованию, в настоящее время 56% жителей крупных городов хотели бы улучшить собственные жилищные условия (около 2-х лет назад на этот вопрос утвердительно ответили лишь 32% респондентов). «Такое увеличение числа людей, стремящихся повысить качество своего жилья, говорит о возросшем, оформившемся интересе россиян к приобретению недвижимости», - считает А.Зубец. При этом 13% респондентов заявили, что за последние два года совершали сделки с недвижимостью – 10,5% купили квартиры, 2,5% - загородные дома. Самая большая доля семей, приобретавших квартиры за последние годы среди исследованных городов, приходится на Челябинск и Новосибирск, наименьшая – на Москву и Санкт-Петербург.

Авторы исследования отмечают, что ипотечный кредит по-прежнему представляется жителям крупных городов основным источником средств на приобретение жилья. На сегодняшний день ипотечными долгами обременены 4% семей, проживающих в крупных и средних городах (в 2006 году таких семей было около 2%).

По данным исследования, 94% жителей крупнейших российских городов не рассматривают для себя перспективу переселения в столицу. И только 1% рассчитывает перебраться в Москву в ближайшие год-два. Среди тех, кто хочет переехать, подавляющее большинство составляют молодые образованные люди со средними доходами, надеющиеся в столице быстро повысить уровень потребления и качества жизни. При этом семьи с наибольшими доходами в столицу стремятся в гораздо меньшей степени – они вполне способны обеспечить себе высокое качество жизни в родном городе.

Жители крупных городов рассчитывают на средний размер нового жилья в 75-77 кв. метров (сегодня средняя площадь их квартир составляет около 54 кв. метров). Площадь сегодняшнего жилья семей, стремящихся к улучшению жилищных условий, несколько меньше средней – около 50 кв. . Таким образом, средняя желаемая прибавка жилой площади, к которой стремятся жители крупных и средних городов, составляет 25-27 кв. метров. Это размер либо одной дополнительной большой комнаты или малогабаритной однокомнатной квартиры. 04.09.2008

все статьи