По данным  руководителя аналитического центра корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, в октябре цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,4%, при общем росте с начала года – 6,9%. Таким образом, в октябре средняя стоимость жилой недвижимости составила около 60 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя цена одной квартиры - около 3,3 млн руб.

«На рынке новостроек ценообразование формируется иным образом, - говорит Давлетшина. – Стоимость квартир росла с нового года до окончания первого квартала, после этого динамика сменилась на отрицательную. С мая средняя цена идет на снижение. Есть порядка 7-10 объектов, по которым цена упала на 30-40%. Это объекты элит- и премиум-класса».

При этом, как отметила Давлетшина, рынок купли-продажи квартир сохранится, поскольку спрос на жилую недвижимость остается. По информации аналитика «Перспективы», потребность в изменении своих жилищных условий в Перми испытывают порядка 70 тыс. семей. При этом около 30 тыс. семей в год совершают сделки по приобретению квартиры.

Как пояснила Давлетшина, резкого падения цен ожидать не стоит: «Недвижимость будет падать в том случае, если доходы будут снижаться. Если она упадет, это будет означать, что упала вся экономика России. Связь платежеспособного спроса и реальной цены будет сохраняться. На рынке зафиксировано потенциальное снижение цены, но оно не колоссальное. То, что сейчас продается по 50 тыс. руб. за 1 кв. м, реально будет продано по 40 тыс. руб. Цены будут снижаться медленно на протяжении всего 2009 года».

Отток средств с рынка купли-продажи квартир вызвал повышение арендных ставок. «С начала года этот показатель вырос на 24%», - отметила Давлетшина.

все статьи