Риэлторы
Строительные фирмы
Ипотека
Консультации
Статьи
Мониторинг
Форум
Гостевая книга





Найти объявления
Разместить объявление
Просмотреть объявления




Мониторинг - аналитические материалы

Индикаторы

Динамика. По данным на середину марта 2008 года, средняя цена предложения на рынке купли-продажи торговой недвижимости в крупнейших городах Урало-Западносибирского региона (Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Тюмень) составила 77,72 тыс. рублей за кв. метр (снижение по сравнению с октябрем 2008 года значительное — 14%). На рынке офисной и складской недвижимости — 65,52 (падение — 13,6%) и 18,51 тыс. рублей (–20,6%) за кв. метр соответственно. Средняя цена аренды торговой недвижимости в уральских городах — 870 рублей за кв. метр (снижение по сравнению с октябрем — 30,4%), офисных и складских помещений — 655 (–24,8%) и 178 (–15,3%) рублей за кв. метр соответственно.

Если еще в октябре цены, например, на складскую и офисную недвижимость либо стояли, либо снижались незначительно, то в начале этого года отсутствие спроса вынудило продавцов значительно скорректировать стоимость недвижимости. Так, в Челябинске стоимость офисной недвижимости упала на 25,5%, в Уфе — на 23%.

Руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра Ирина Трубинова:

— Владельцы и арендаторы офисной недвижимости были первыми, кого напрямую затронул спад в экономике. По складской недвижимости на рынке также наблюдается увеличение объема предложений, при этом собственников, желающих продать складские площади, больше, чем собственников, предлагающих их в аренду. В целом на рынке значительна миграция арендаторов, особенно она заметна в сегменте офисной недвижимости: компании переезжают в более дешевые офисы и удаленные районы, уменьшают площади, предлагают сдачу площадей в субаренду. Этот процесс совпал с перезаключением годовых договоров с декабря по февраль, что также способствовало снижению ставок.

Традиционное праздничное повышение объемов продаж немного поддержало рынок торговой недвижимости. Тем более наглядным оказалось высвобождение арендаторами и собственниками занимаемых торговых площадей после прошедших праздников.

Условия ведения бизнеса. Индекс выкупа, рассчитанный как соотношение цен и годовых арендных ставок на коммерческую недвижимость, показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения. Здесь за последние четыре месяца вновь произошли глобальные изменения. Однако если в октябре покупать недвижимость для инвесторов стало выгоднее, чем арендовать, то теперь ситуация обратная: в среднем индекс выкупа торговой недвижимости увеличился на 20% (до 7,53 года), офисной — на 13,2% (до 8,32 года). Только срок выкупа складской недвижимости сегодня все еще сокращается (на 3%). Однако положительную динамику показали не все: в Екатеринбурге и Тюмени индекс вырос.

Выгоднее всего покупать торговую недвижимость в Уфе (индекс выкупа 6,02 года), офисные площади — также в Уфе (6,84 года), складские помещения — в Перми и Уфе (индекс выкупа — 5,4 и 5,55 года соответственно). 23.03.2009



Сергей Ермак, обозреватель журнала «Эксперт Урал»

все статьи




Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.







Независимая информационная интернет-система

Реклама на сайте
Правовая информация
Пишите нам
Copyright © 2003, Недвижим@сть Перми
Создание сайта © 2003, «Dextra»
Рейтинг ресурсов "УралWeb" Rambler's Top100