|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||
|
Мониторинг - аналитические материалы Платежеспособный спрос на таун-хаусы Сразу две компании - \"Камская долина\" и \"Элит-Строй\" начинают проекты по строительству таун-хаусов в Перми. Прежде такого предложения на местном рынке не было. Участники рынка говорят, что людей, готовых выложить 2 - 4 млн руб. за такое жилье, в Перми не так много, а прогнозировать инвестиции в таун-хаусы сложнее, чем в квартиры в центре города. Как сообщил заместитель председателя Комитета строительства, архитектуры и градостроительства Пермской области Иван Сергеев, в 2003 г. в области было введено 415 500 кв. м жилья, что больше уровня 2002 г. на 55 000 кв. м, или на 15,2%. Таун-хаус С несколько квартир, сблокированных друг с другом. При этом каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и небольшой участок земли. Летом 2004 г. компания \"Камская долина\" планирует построить первый таун-хаус на ул. Лихвинской в микрорайоне Южный. Впоследствии компания собирается возвести в микрорайоне Окуловский еще несколько таун-хаусов, общая площадь которых составит 30 000 кв. м. По словам гендиректора \"Камской долины\" Андрея Гладикова, каждый дом будет состоять из шести двухэтажных квартир площадью 150 - 300 кв. м. Начальник отдела градостроительства архитектурно-планировочного управления Перми Наталья Задорнова подтвердила, что \"Камской долине\" уже выделены участки на Лихвинской ул., а также в Окуловском микрорайоне площадью 10 га у улицы Хабаровская. Так как таун-хаусы пока новый вид жилья для Перми, компания сначала построит один дом, который будет демонстрировать потенциальным клиентам, сообщил Гладиков. Потребителей, которые имеют средства и желание купить квартиру в таун-хаусе, по данным \"Камской долины\", около 20% от всех потенциальных покупателей жилья, заявил Гладиков со ссылкой на исследования, проведенные его компанией. Это люди, которые хотят жить в индивидуальном жилье современного качества в черте города. По его мнению, если на рынке Перми появится 50 000 кв. м таун-хаусов, они наверняка найдут своих покупателей. Жилье в таун-хаусах должно быть ни в коем случае не эксклюзивным, а доступным - его цены должны быть сравнимы с ценами на городские квартиры, считает Гладиков. Ориентировочная цена, которую он называет, - 13 000 - 15 000 руб. за 1 кв. м. Таун-хаусы в Перми собирается построить и компания \"Элит-Строй\". Проект коттеджного поселка \"Новая слобода\" в Кондратово предусматривает строительство 70 таун-хаусов, закладка фундамента для десяти из которых начинается сейчас, сообщил гендиректор компании Анатолий Сластников. Он уверен, что таун-хаусы и в Кондратово, и на Южном будут пользоваться спросом. По сравнению с коттеджами строительство таун-хаусов дешевле на 20% , так как одна-две стены у каждой квартиры общие с соседями, уточнил Сластников. Кроме того, говорит застройщик, подводить коммуникации к дому из нескольких квартир значительно проще, чем к каждому дому в отдельности. Риэлторы разошлись во мнениях, насколько успешными будут эти проекты. Специалист по загородной недвижимости компании MVM Анатолий Жуйков отмечает, что платежеспособный спрос на таун-хаусы уже сформирован: \"У потребителей есть денежные средства, и многие стремятся за город. Те, кто располагает определенной суммой, будут выбирать между квартирой в городе и таун-хаусом\". Средняя цена на квартиры в таун-хаусах составит 2 - 4 млн руб. Директор агентства недвижимости \"Перспектива\" Алексей Ананьев сообщил, что квартиры в центре города по такой цене продаются не слишком бойко: покупатели есть, но их круг достаточно ограничен. \"Перспектива\" продает порядка 30 таких квартир в год. Как правило, это квартиры общей площадью 80 - 150 кв. м стандартной или индивидуальной планировки. Городская квартира - более понятное вложение на сегодня, отмечает Ананьев. \"Если я покупаю квартиру в городе, то я могу с определенной точностью знать, сколько она будет стоить через год. Таун-хаусы - рынок новый, спрогнозировать его развитие сложно\", - предупреждает риэлтор. Специалист отдела загородной недвижимости корпорации \"Перспектива\" Алексей Пахомов напоминает, что опыта продаж подобных объектов в Перми еще не было. \"Многое будет зависеть от маркетинга. Пока сложно предположить, как люди будут реагировать на подобное предложение\", - говорит риэлтор. Наиболее целесообразно выставлять такую недвижимость на продажу по цене 11 000 - 15 000 руб. за 1 кв. м, считает он. Пермское бюро газеты «Ведомости» |
|
введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей. |
|
|
|||||||
Независимая информационная интернет-система |
|
||||||
|
|||||||
|
|||||||
|