Повышение темпов роста цен на жилье в весенний период по сравнению с зимой является характерным для рынка недвижимости.

В последние недели апреля индекс ожидания перестал расти и перешел к колебательной фазе. А спад деловой активности в период майских праздников и вовсе привел к началу небольшого снижения этого показателя. Следовательно, по мнению специалистов аналитического центра если после праздников эта тенденция сохранится, то прирост рынка в мае будет заметно ниже прироста в апреле.

Высокая вероятность замедления темпов роста цен на жилье в летний период диктуется также и макроэкономическими соображениями. Даже в течение наиболее благоприятного для рынка недвижимости 2003 года темп роста цен порядка 4% в месяц и более наблюдался лишь в самый разгар осени – самого активного для данного рынка периода. В то время как весной 2003 года цены росли только на 2% в месяц.

Следует учитывать, что постоянное повышение цен на недвижимость в течение нескольких последних лет (только за прошлый год прирост индекса стоимости составил 36%), заметно истощило потенциал для дальнейшего роста. А это значит, что в среднесрочной перспективе должно наблюдаться постепенное снижение темпов роста цен на рынке недвижимости. В этом свете заметно больший прирост цен на жилье в 2004 году по сравнению с 2003 годом выглядит неестественно.

Таким образом, сохранение в первой половине текущего года повышенных темпов роста цен на недвижимость наводит на мысль о начале подмены объективных экономических причин роста субъективными психологическими причинами. Другими словами, нынешний рост цен все больше начинает приобретать черты роста «по инерции», когда все больше покупателей и в том числе покупателей с инвестиционными и спекулятивными целями действуют «на эмоциях», под влиянием общего ажиотажа.

Впрочем, пока можно говорить только о начале подобных тенденций. В частности динамика рынка недвижимости в летний период и в целом по итогам этого года станет показателем того, насколько сильно психологические причины продолжения роста цен повышенными темпами начинают преобладать над объективными экономическими причинами.

все статьи