Риэлторы
Строительные фирмы
Ипотека
Консультации
Статьи
Мониторинг
Форум
Гостевая книга





Найти объявления
Разместить объявление
Просмотреть объявления




Мониторинг - аналитические материалы

Предновогоднее затишье

Определяющим макроэкономическим событием для России на прошедшей неделе было снижение цен на нефть. Они стали ниже за неделю на 7,8%. Это повлекло ослабление рубля по отношению к доллару и евро, а также снижение индекса РТС. Данные события, в случае их устойчивого продолжения могут привести к снижению долларовых цен на жилье, а в долгосрочной перспективе и рублевых.

Пока же на рынке недвижимости постепенно наступает традиционное предновогоднее затишье. Волна отложенных сделок, захлестнувшая рынок с середины августа по середину ноября стихает. По данным Россреестра в Москве в ноябре 2009 года была  заключена 4941 сделка купли-продажи, что на 19% меньше, чем в октябре 2009 года.

Между тем в октябре 2009 года рынок жилищного кредитования (который на 80% состоит из рынка  ипотечного кредитования) в России показал рекордные темпы роста. По данным Центрального Банка по сравнению с сентябрем 2009 года было выдано на 3600 больше кредитов, а их общее число составило 20539. Еще полгода назад - в мае 2009 года выдавалось в 2 раза меньше кредитов. Осеннее оживление рынка жилищного кредитования связано со снижением процентных ставок многими банками (вплоть до 10%-12% в рублях в некоторых случаях), первоначального взноса (с 30% до 20%), заметным снижением цен на жилье в стране (в среднем на 25% в рублях). Однако объемы жилищного кредитования по-прежнему остаются низкими по сравнению с докризисным периодом, когда по подсчетам специалистов выдавалось в среднем в месяц по 50 тыс. кредитов на 70 млрд руб.

С начала года выдано 128500 жилищных кредитов на 130 млрд. рублей.  При сохранении текущего интереса к жилищному кредитованию со стороны населения, в целом за год по подсчетам специалистов может быть выдано около 170 тыс. жилищных кредитов на 165 млрд руб. Это примерно в 3 раза меньше по количеству, чем в 2008 году и 4 раза по объему.

По подсчетам специалистов в 2010 году, при сохранении текущей макроэкономической ситуации и выполнении обещаний Правительства по поддержке системы жилищного (ипотечного) кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на 230 млрд руб.

За неделю с 7 декабря по 13 декабря 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый не изменился и составил 137799 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,2% и составил 64304 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,2% и составил 79483 рублей за 1 кв. м.

В большинстве городов страны (16 из 46 рассчитанных) цены предложения на жилье за неделю не изменились, в 15-ти городах цены снизились, а в 13-ти - выросли. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Иркутске (2,4%), Туле (1,0%), Липецке (1,0%) а максимальное снижение - в Краснодаре (-1,8%) и Ярославле (-1,8%) и Абакане (-1,2%). В среднем по России ценовой фон был стабильным, т.е. цены не изменились. (14.12.2009)



аналитический центр «ГдеЭтотДом»

все статьи




Рассылка

введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей.







Независимая информационная интернет-система

Реклама на сайте
Правовая информация
Пишите нам
Copyright © 2003, Недвижим@сть Перми
Создание сайта © 2003, «Dextra»
Рейтинг ресурсов "УралWeb" Rambler's Top100