Практически синхронно с Правительством областные власти обсуждали перспективы развития ипотеки и сноса \"хрущевок\". В качестве собеседников выступали строители и представители финансовых структур, работающих на жилищном рынке. Резюме по итогам совещания не выглядело оригинальным. Собравшиеся решили, что \"строить надо больше!\"

С ипотекой …

Как известно, Правительство в ходе заседания поставило перед страной вполне амбициозные задачи в духе Путина: пообещав к 2010 г. удвоить темпы строительства жилья, увеличить рынок ипотечных кредитов в 10 раз, начать массовый снос \"хрущевок\" первых серий, увеличить долю населения, способного приобрести стандартную квартиру, с 9,5 до 30,5%.

На местном уровне все выглядит скромнее. Однако показатели работы Пермского областного ипотечного фонда теперь областные власти устраивают. Недавние противоречия между вице-губернатором Юрием БЕЛОУСОВЫМ и директором Пермского областного ипотечного фонда Анатолием МАХОВИКОВЫМ, похоже, исчерпаны. Г-н Белоусов был недоволен результатами работы за 2003 год, когда фонд выдал всего 3 кредита на сумму 1,5 млн руб. Эти цифры г-н Белоусов тогда назвал смешными. После нынешнего совещания он заявил, что озвученные Анатолием Маховиковым текущие результаты (выдано более 50-ти кредитов на сумму 15 млн руб.) работы Фонда удовлетворительными назвать уже можно, поскольку в 2004 году предполагается освоение суммы в 130 млн руб. Кроме того, по оценкам вице-губернатора, план осуществляется с опережением. Однако, как отметил г-н Маховиков, заявок у фонда накопилось больше, чем можно обеспечить. Кроме того, проблемы, по его словам, связаны и с необходимостью обучения персонала выполнению операций по оформлению ипотеки и с острой нехваткой соответствующей инфраструктуры в области (прежде всего, риэлторских фирм, оценщиков, представительств банков). Пока Фонд планирует помимо Перми охватить своей деятельностью еще 5 муниципальных образований: Березники, Лысьва, Краснокамск, Кунгур и Красновишерск. Это, по словам Юрия Белоусова, лишь – своеобразная экспериментальная площадка. Дальше, как присовокупил Анатолий Маховиков в ответ на вопросы представителей Верещагинского и Горнозаводского районов, когда в программу областной ипотечной программы включат и их, планируется продвижение в остальные территории. Но, как предупредил Юрий Белоусов, для этого должны постараться и сами муниципалитеты: ведь средства из областного бюджета на развитие ипотеки предоставляются только при условии выделения денег из муниципальных бюджетов для гарантирования бюджету областному работы территориального оператора.

На снос \"хрущевок\" их не хватает

В целом развитие ипотеки в Прикамье г-н Белоусов оценил положительно, охарактеризовав лаконичной формулировкой: \"процесс пошел\". В то же время среди проблем он обозначил высокие процентные ставки: около18% (которые предлагают своим клиентам многие банки), отсутствие необходимого уровня предложения со стороны застройщиков, угрожающее резким повышением цен на квартиры. В связи с этим вспомнили и Москву, где стоимость квадратного метра резко пошла вверх по мере запуска ипотечных программ. По словам г-на Маховикова высокая стоимость жилья обесценивает саму суть ипотечных кредитов. Поэтому ипотечный фонд сейчас разрабатывает систему инвестирования в жилищное строительство.

Для того чтобы решить проблему, Юрий Белоусов предлагает увеличить темпы строительства нового жилья. Для этого, по его мнению, не хватает четко прописанных правил игры для инвесторов, которым везде и всюду приходится разрешать целый ворох проблем с подключением домов к электричеству, канализации и т. д. Для этого, по заявлению вице-губернатора, необходимо принять хотя бы областной Градостроительный кодекс. В то же время, как сообщил г-н Белоусов, обладминистрация работает и над проблемой обеспечения необходимого уровня производства и в отрасли строительных материалов, для чего приглашены московские эксперты, призванные оценить ситуацию. Установки на четкое выполнение рекомендаций правительства по сносу \"хрущовок\" в ближайшей перспективе, судя по словам г-на Белоусова, в администрации Пермской области нет по чисто финансовым причинам. \"Такими возможностями, как у Москвы, мы не располагаем\", – заявил Юрий Белоусов. Однако, по его словам, программа по сносу ветхого жилья уже обсуждена в обладминистрации и в ближайшее время поступит на рассмотрение ЗС. Причем ее планируется сделать максимально открытой для обсуждения. А вот попадут хрущевки под снос или нет, и какие из них – решать в каждом отдельном случае, по мнению г-на Белоусова, должны муниципалитеты, задача администрации – только найти на это средства. Но и с этим возникают проблемы. Мало того, что по сделанным оценкам снести необходимо 180 тыс. кв. метров, а предоставить 226, так еще и, по словам г-на Белоусова, хватает случаев, весьма усложняющих процесс. Так, например, при расселении жителей ветхих домов микрорайона Разгуляй выяснялось, что в одних квартирах прописано по 20 человек, в других, приватизированных, жилплощадь была продана в долевую собственность еще 20-ти \"непритязательным жильцам\".

все статьи