Застройщик жилого комплекса «Паруса над Камой» отказался от строительства как его второй очереди, так и отдельного дома рядом с уже построенными, пишет "КоммерсантЪ-Пермь".

Вместо этого компания «Интер-Инвест-Строй», созданная на базе обанкротившегося ЗАО УК «Нефтехимик-Интер», планирует возвести в Кировском районе жилой комплекс эконом-класса «Капитан». Таким образом, компания пошла по закономерному во время кризиса пути, отказавшись от строительства жилья повышенной комфортности в пользу домов эконом-класса. Аналитики подтверждают, что спрос на одно- и двухкомнатные квартиры высок всегда.

Как стало известно „Ъ“, застройщик жилого комплекса «Паруса над Камой» принял решение сосредоточиться на строительстве жилья эконом-класса. Вместо второй очереди «Парусов над Камой» ООО «Управляющая компания „Интер-Инвест-Строй“» (создано на базе обанкротившегося ЗАО УК «Нефтехимик-Интер») начало строительство жилого комплекса «Капитан» в Кировском районе, на ул. Танцорова, 37 (м/р Нижняя Курья). Как сообщил „Ъ“ генеральный директор УК «Интер-Инвест-Строй» Игорь Черных, разрешение на строительство компания получила 5 июля и уже приступила к работам. Весь комплекс будет состоять из пяти десятиэтажных секций (три панельные и две кирпичные секции). Первая очередь строительства включает четыре секции. Закончить ее планируется в четвертом квартале следующего года. По словам Игоря Черных, в доме запланированы в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Он отмечает, что спрос на небольшие по площади и недорогие квартиры сейчас неудовлетворен, этим и объясняется ориентация компании на строительство жилья эконом-класса.

Общую стоимость проекта компания должна раскрыть в проектной декларации, которую намерена опубликовать на днях. 30% составят средства застройщика (в том числе от дольщиков, продавать будущие квартиры компания планирует уже через неделю), 70% — кредит Сбербанка. «Кредит, можно сказать, уже получен. Идут последние согласования», — пояснил господин Черных. Кроме того, у компании есть планы попытаться войти в жилищные программы Минобороны или программы по расселению ветхого жилья, чтобы обеспечить продажу квартир.

ЗАО «Управляющая компания „Нефтехимик-Интер“» была создана в 1997 году. В группу предприятий входил в том числе кирпичный завод «Керамос» (пос. Новые Ляды), который был признан банкротом в декабре 2009 года. ЗАО УК «Нефтехимик-Интер» признано несостоятельным две недели назад (введено конкурсное производство). По данным на 31 марта 2010 года, балансовая стоимость активов предприятия составляет 74,1 млн руб. Кредиторская задолженность — 191,8 млн руб.

ООО «Управляющая компания „Интер-Инвест-Строй“» образована на базе компаний, входящих в группу компаний «Нефтехимик-Интер». ООО зарегистрировано в июне 2009 года. Выступает застройщиком (с правом заключения договоров подряда) жилищного комплекса «Капитан».

«Нефтехимик-Интер» ввел в эксплуатацию первую очередь комплекса ЖК «Паруса над Камой» в конце 2007 года (состоит из трех 17-этажных домов). После этого должна была быть построена вторая очередь — еще три высотных дома в 21, 25 и 45 этажей общей площадью 45 тыс. кв. м, стоимостью около 2 млрд руб. Но кризис вынудил компанию изменить планы. Вместо второй очереди жилого комплекса рядом с уже возведенными тремя высотками было запланировано построить еще один дом, «внешне вписывающийся в архитектуру уже реализованного проекта». Но сейчас и от этого отдельного дома компания отказалась, начав строительство «Капитана». Впрочем, Игорь Черных считает, что «надо завершить „Паруса“». Для этого компании нужно как минимум окончательно сформировать участок.

Одним из первых застройщиков, кто попытался «расшевелить» упавший рынок жилья эконом-класса, стала «Камская долина», начавшая проект «Народная квартира». В начале этого года компания заявила, что небольшие квартиры (до 40 кв. м) в отдаленных районах, построенные по менее комфортным планировкам, намерена продавать не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Все аналитики рынка недвижимости признают, что ориентация на жилье эконом-класса — это правильное и взвешенное решение. «Квартиры эконом-класса — самые востребованные, а однокомнатные квартиры всегда были самыми ликвидными, и спрос на них всегда был и будет высоким», — говорит директор информационно-консалтинговой группы Rezon Юлия Пивоварова, отмечая, что уход застройщиков в строительство жилья эконом-класса оправдано. «К тому же государственные деньги, если говорить о покупке жилья для расселения из ветхого жилья или для нужд Минобороны, не тратятся на элитное жилье. А госзаказ в 2009 году, безусловно, помог строительной отрасли как в Пермском крае, так и по всей стране», — отмечает аналитик. Исполнительный директор компании «Перспектива — Жилая недвижимость» Станислав Цвирко отмечает, что строительство жилья в основном эконом-класса, безусловно, спровоцирует впоследствии дефицит в сегменте элитного жилья. «Но именно когда в нем возникнет потребность, застройщики и обратят свой взор на этот сегмент. Это нормальная ситуация, когда рынок гибко реагирует, — говорит господин Цвирко. — Продавать дома в бизнес-сегменте тяжело, а чтобы строить, упреждая будущий спрос на элитное жилье, нужно иметь длинные инвестиции, чего сейчас мало». 4 августа 2010

все статьи