|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||
|
Мониторинг - аналитические материалы Квартиры эконом-класса Застройщик жилого комплекса «Паруса над Камой» отказался от строительства как его второй очереди, так и отдельного дома рядом с уже построенными, пишет "КоммерсантЪ-Пермь". Вместо этого компания «Интер-Инвест-Строй», созданная на базе обанкротившегося ЗАО УК «Нефтехимик-Интер», планирует возвести в Кировском районе жилой комплекс эконом-класса «Капитан». Таким образом, компания пошла по закономерному во время кризиса пути, отказавшись от строительства жилья повышенной комфортности в пользу домов эконом-класса. Аналитики подтверждают, что спрос на одно- и двухкомнатные квартиры высок всегда. Как стало известно „Ъ“, застройщик жилого комплекса «Паруса над Камой» принял решение сосредоточиться на строительстве жилья эконом-класса. Вместо второй очереди «Парусов над Камой» ООО «Управляющая компания „Интер-Инвест-Строй“» (создано на базе обанкротившегося ЗАО УК «Нефтехимик-Интер») начало строительство жилого комплекса «Капитан» в Кировском районе, на ул. Танцорова, 37 (м/р Нижняя Курья). Как сообщил „Ъ“ генеральный директор УК «Интер-Инвест-Строй» Игорь Черных, разрешение на строительство компания получила 5 июля и уже приступила к работам. Весь комплекс будет состоять из пяти десятиэтажных секций (три панельные и две кирпичные секции). Первая очередь строительства включает четыре секции. Закончить ее планируется в четвертом квартале следующего года. По словам Игоря Черных, в доме запланированы в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Он отмечает, что спрос на небольшие по площади и недорогие квартиры сейчас неудовлетворен, этим и объясняется ориентация компании на строительство жилья эконом-класса. Общую стоимость проекта компания должна раскрыть в проектной декларации, которую намерена опубликовать на днях. 30% составят средства застройщика (в том числе от дольщиков, продавать будущие квартиры компания планирует уже через неделю), 70% — кредит Сбербанка. «Кредит, можно сказать, уже получен. Идут последние согласования», — пояснил господин Черных. Кроме того, у компании есть планы попытаться войти в жилищные программы Минобороны или программы по расселению ветхого жилья, чтобы обеспечить продажу квартир. ЗАО «Управляющая компания „Нефтехимик-Интер“» была создана в 1997 году. В группу предприятий входил в том числе кирпичный завод «Керамос» (пос. Новые Ляды), который был признан банкротом в декабре 2009 года. ЗАО УК «Нефтехимик-Интер» признано несостоятельным две недели назад (введено конкурсное производство). По данным на 31 марта 2010 года, балансовая стоимость активов предприятия составляет 74,1 млн руб. Кредиторская задолженность — 191,8 млн руб.
Одним из первых застройщиков, кто попытался «расшевелить» упавший рынок жилья эконом-класса, стала «Камская долина», начавшая проект «Народная квартира». В начале этого года компания заявила, что небольшие квартиры (до 40 кв. м) в отдаленных районах, построенные по менее комфортным планировкам, намерена продавать не дороже 30 тыс. руб. за кв. м. Все аналитики рынка недвижимости признают, что ориентация на жилье эконом-класса — это правильное и взвешенное решение. «Квартиры эконом-класса — самые востребованные, а однокомнатные квартиры всегда были самыми ликвидными, и спрос на них всегда был и будет высоким», — говорит директор информационно-консалтинговой группы Rezon Юлия Пивоварова, отмечая, что уход застройщиков в строительство жилья эконом-класса оправдано. «К тому же государственные деньги, если говорить о покупке жилья для расселения из ветхого жилья или для нужд Минобороны, не тратятся на элитное жилье. А госзаказ в 2009 году, безусловно, помог строительной отрасли как в Пермском крае, так и по всей стране», — отмечает аналитик. Исполнительный директор компании «Перспектива — Жилая недвижимость» Станислав Цвирко отмечает, что строительство жилья в основном эконом-класса, безусловно, спровоцирует впоследствии дефицит в сегменте элитного жилья. «Но именно когда в нем возникнет потребность, застройщики и обратят свой взор на этот сегмент. Это нормальная ситуация, когда рынок гибко реагирует, — говорит господин Цвирко. — Продавать дома в бизнес-сегменте тяжело, а чтобы строить, упреждая будущий спрос на элитное жилье, нужно иметь длинные инвестиции, чего сейчас мало». 4 августа 2010 Коммерсант |
|
введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей. |
|
|
|||||||
Независимая информационная интернет-система |
|
||||||
|
|||||||
|
|||||||
|