Несмотря на наметившуюся тенденцию, декабрь не принес существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. В течение последнего месяца 2003 года индекс стоимости жилья вырос еще на 4.5% и составил 1453$ за квадратный метр против 1390$ за метр в ноябре. До начала новогодних праздников индекс ценового ожидания также сохранял свое значение на уровне 4.5%.

По данным аналитического центра IRN значение индекса стоимости жилья в январе 2003 года составляло 1070$ за квадратный метр. Следовательно, всего за 2003 год индекс стоимости монотонно вырос на 36%. Рост цен на разные типы жилья составил от 30% до 40%. Таким образом, по темпам роста цен 2003 год даже немного перегнал рекордный 2001 год, в течение которого происходило восстановление цен после кризиса 1998 года.

В течение всего 2003 года сохранялась крайне благоприятная атмосфера для роста цен на недвижимость. Практически все значимые факторы \"работали\" на повышение рынка. Это привело к тому, что фактический рост цен в 2003 году превысил прогнозируемый в начале года.

По мнению специалистов IRN самым существенным фактором, лежащим в основе повышения цен на жилье, является реальный рост доходов населения в течение нескольких последних лет, а также рост накоплений граждан. Другой немаловажной причиной, спровоцировавшей повышенный темп роста цен именно в 2003 году, явилось ослабление позиции доллара. Это привело к повышенной активности покупателей, намеренных как ускорить приобретение жилья для себя, так и выгодно вложить свои сбережения. Иные причины, такие как высокие цены на экспортное сырье, повышение инвестиционного рейтинга России, развитие ипотеки и т.п. только усилили действие основных причин.

Развитие рынка недвижимости в 2003 году заложило основание для продолжения роста цен в 2004 году. В новый год рынок недвижимости вошел с сокращенным объемом предложения и сохранением покупательского ажиотажа. В условиях продолжения падения курса доллара есть все основания считать, что в ближайшие месяцы темп роста цен будет оставаться достаточно высоким.

все статьи