|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|
||||||
|
Мониторинг - аналитические материалы Деньги – в недвижимость Кризис доверия к банкам «подогревает» пермский рынок жилья. Его участники говорят, что за летний период спрос на квартиры среди пермяков вырос настолько, что найти покупателя и оформить с ним сделку удается за 2-3 недели вместо традиционных 3-4 месяцев. Эксперты считают, что этот ажиотаж кратковременным, но он уже привел к подорожанию жилья. Крах нескольких российских банков и хождение слухов о возможности появления новых жертв, спровоцировали панику среди вкладчиков. Напуганные возможностью потери своих денег, люди бросились снимать их с банковских счетов. Аналитик инвестиционной компании «Проспект» Игорь Лавушенко говорит, что вариантов вложения изъятых со счетов денег у вкладчиков немного. Социально неактивная часть населения может, по его словам, перевести деньги в Сбербанк, мелкие вкладчики – купить доллары, крупные вкладчики, счета которых составляют менее 20% сбережений физлиц в банках, - разместить валютные счета в иностранных банках. А для самой многочисленной категории вкладчиков, на счетах которых было менее 100 тыс. руб., оптимально просто потратить эти деньги на обучение, отпуск или вложить в недвижимость, считает Лавушенко. «Раз изымались ресурсы из банков, население не станет держать их в кубышке, а будет более активно вкладывать в недвижимость, так как она дает хорошую доходность вложения денег», - убежден президент Ассоциации региональных банков «Россия» Александр Мурычев. Заместитель директора компании «Камская долина» Алевтина Романова также считает, что кратко временный приток денег в сферу долевого строительства возможен. «Вкладчики банков обычно в таких случаях стремятся вложить деньги в нечто более надежное, а недвижимость традиционно считается таковым вложением», - говорит она. В агентстве недвижимости «Перспектива» не заметили роста спроса на квартиры. Директор объединенного представительства Михаил Чирков сообщил, что спрос на жилье стабильно высок, а предложения по-прежнему в дефиците. Кризис доверия банкам, по мнению Чиркова, не окажет заметного влияния на рынок недвижимости. «В Перми - провинциальный менталитет. У нас не так много людей, которые держат деньги на депозитах, и те предпочитают Сбербанк, на котором кризис никак не отразился», - рассуждает риэлтор. В то же время риэлторы «Пермского торгового дома недвижимости» (ПТДН) указывают на повышенный интерес пермяков к приобретению жилья этим летом. По данным компании с мая по июль 2004 года количество заявок на покупку квартир выросло в среднем на 45%. Президент ПТДН Вячеслав Пермяков отмечает, что среднее время позиционирования квартиры уменьшилось с 3-4 месяцев до 2-3 недель. При этом особым спросом пользуются 1-2-комнатные квартиры в новостройках. В результате повышенного спроса на квартиры этим летом рост цен в 2004 году окажется более значительным, чем прогнозировалось, полагает Пермяков. По его оценкам, цены на жилье за год вырастут в среднем на 20-25% вместо предполагавшихся 12-15%. Цены на жилье будут расти более интенсивно еще и потому, что кризис доверия на банковском рынке приведет к замораживанию ипотечных программ в крупных московских банках, добавляет директор «Пермглавснаба» Александр Парыгин. «Пермглавснаб» планировал кредитную программу на 140 млн руб. с банком, название которого не разглашается, но тот столкнулся с финансовыми трудностями. Теперь этой программе не суждено реализоваться. «Ипотека – это возможность привлечения новых инвесторов, развитие строительства. Если инвесторов не будет, цены будут расти», - уверен Парыгин. При этом эксперты считают, что ограничения банков по выдаче кредитов вряд ли скажутся на деятельности пермских девелоперов. Они заимствуют в банках лишь 20-30% от общего объема вложений, говорит гендиректор компании MVM Анатолий Махавиков. Пермские строители предпочитают кредитоваться в Сбербанке. О том, что львиную долю кредитов на строительство составляют кредиты Сбербанка, сообщила заместитель директора компании «Камская долина» Алевтина Романова, а также «Пермглавснаба» - Александр Парыгин и «Пермского завода силикатных панелей» - Николай Демкин. Свои предпочтения строители объясняют надежностью банка со стопроцентным участием государства. Заместитель директора управления кредитования Западно-Уральского банка Сбербанка России Вера Лев отмечает рост спроса кредитов на строительство жилья как самими строителями, так и населением. За последние полгода спрос на этот вид кредита вырос в пять раз, говорит она, и темпы роста сохранятся в этом году. по материалам "Новый Компаньон" |
|
введите Ваш e-mail, чтобы подписаться на анонсы статей. |
|
|
|||||||
Независимая информационная интернет-система |
|
||||||
|
|||||||
|
|||||||
|