Уходящий год оказался для рынка недвижимости намного менее мрачным, чем 2009-й - девелоперы, сумевшие выстоять под ударом экономических неурядиц, начали подниматься с колен, стала восстанавливаться ипотека. А компании, работающие в московском регионе, несомненно, запомнят 2010 год как время, когда коренным образом начали меняться подходы к градостроительству в Москве и система власти в столичном стройкомплексе. 

 1. Восстановление ипотеки

Кризисное сжатие ипотеки в 2010 году, наконец, остановилось, и уже в начале 2010 года эксперты стали наблюдать заметное оживление на рынке ипотечных продуктов - устойчивый рост объемов выдачи жилищных кредитов, возвращение кредиторов на рынок и усиление конкуренции среди банков. Немаловажную роль в возрождении ипотеки в России сыграло и снижение Центробанком ставки рефинансирования до 7,75% - как следствие стоимость кредитов сократилась до 9 - 12% годовых и теперь выглядит куда приятнее кризисных 20-25%.

По прогнозу АИЖК, общий объем выдачи ипотечных кредитов в РФ в 2010 году составит 280-320 миллиардов рублей (против 152,5 миллиарда рублей в 2009 году), или 210-240 тысяч штук в количественном выражении (130 тысяч ипотечных кредитов в 2009 году). В АИЖК ожидают, что рынок продолжит развиваться за счет своих тяжеловесов - Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Россельхозбанка и Банка Москвы. 

2. Жилье снова дорожает

Настоящий перелом ценовой ситуации ожидал рынок жилья в РФ в 2010 году. Впервые с начала кризиса на нем, под напором «отложенного» спроса и увеличения доступности ипотеки, сразу во многих крупных городах начали расти цены. По подсчетам экспертов портала «Мир квартир», наибольшим ростом стоимости квадратного метра в уходящем году отличилась Казань, где цены подскочили на 14% - до 41,639 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте Москва с удорожанием жилой недвижимости на 10% до 169,014 тысячи рублей за квадратный метр. Далее идет Красноярск, где в декабре 2010 года «квадрат» стоил 42,561 тысячи рублей, что на 8% больше показателей конца прошлого года.
Помимо этих трех городов, в 2010 году цены на жилье выросли в Новосибирске, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Ульяновске, Санкт-Петербурге и Московской области - от 1% до 5% за год.

3. Продление бесплатной приватизации

Начало года для всех россиян, не приватизировавших свою квартиру, было ознаменовано тем, что у граждан появилось еще три года на то, чтобы принять окончательное решение. Ранее предполагалось, что россияне утратят возможность бесплатно приватизировать свои квартиры или, наоборот, деприватизировать их, 1 марта 2010 года. Однако из-за того, что с приближением «дедлайна» количество желающих оформить квартиру в собственность увеличилось на 42% по сравнению с 2008 годом, а у регистрирующих органов очереди стали расти как на дрожжах, четверти россиян, не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации, дали еще один шанс.

4. Передел в девелоперсокм бизнесе

Процесс передела девелоперских активов, начавшийся в кризис, в 2010 году для многих компаний подошел к концу или хотя бы к промежуточному финалу. Например, остров Новая Голландия в Санкт-Петербурге вместо предпринимателя Шалвы Чигиринского будет реконструировать Роман Абрамович. Банк ВТБ стал основным акционером «Системы-Галс», а АФК «Система» вышла из капитала компании. Основатели ГК ПИК Юрий Жуков и Кирилл Писарев превратились в миноритариев группы, тогда как «Нафта Москва» бизнесмена Сулеймана Керимова, напротив, увеличила свою долю в ней до 38,3%. Михаил Прохоров и Владимир Потанин наконец завершили раздел активов в сфере недвижимости: структуры, близкие к главе «Онэксима», приобрели все принадлежащие структурам «Интерроса» акции девелоперской компании «Открытые инвестиции» (ОПИН). А предприниматель Олег Дерипаска все-таки сумел выкупить назад ранее принадлежавшие ему акции австрийского строительного концерна Strabag SE - в ноябре его компания Rasperia Trading Ltd., входящая в группу «Базовый Элемент», приобрела 17% акций концерна, еще 8% Дерипаска может выкупить до 15 июля 2014 года.

Новый крупный владелец также появился у одного из крупнейших игроков рынка инфраструктурного строительства - мажоритарный акционер ОАО «Мостотрест» Михаил Абызов продал свою долю другому акционеру компании, совладельцу СМП Банка Аркадию Ротенбергу. Для «Мостотреста» уходящий год стал важным и потому, что в нем состоялось первичное размещение акций, в ходе которого компания привлекла 388 миллионов долларов, разместив бумаги по нижней границе ценового диапазона. Это IPO стало первым на российском рынке недвижимости после кризиса.

5. «Охта Центр» потерял прописку

Вопрос о реализации проекта общественно-делового центра «Охта центр» стоимостью в 60 миллиардов рублей, который предполагалось построить на деньги «Газпром нефти», разделил Санкт-Петербург на два непримиримых лагеря. Часть жителей поддержали проект, а часть опасались, что небоскреб на Охтинском мысу испортит панораму города. 

Правительство Петербурга долгое время настаивало на том, чтобы проект был построен именно на набережной Невы напротив Смольного собора, однако в самом начале декабря 2010 года губернатор северной столицы Валентина Матвиенко заявила, что строительство «Охта центра» в Санкт-Петербурге переносится на другое место. Однако дочка «Газпрома», готовившая проект специально для площадки на Охтинском мысу, предпочла вовсе отказаться от его реализации в северной столице с учетом, что увидеть небоскреб рады в таких городах, как Омск, Владивосток или Ереван.

6. Саморегулирование стройотрасли: непростой переход

Многие эксперты предупреждали, что с переходом на саморегулирование в строительной отрасли появятся новые проблемы, связанные с несовершенством законодательной базы. И, действительно, переход на саморегулирование дался отрасли не без проблем. Участники рынка поспешили создать нацобъединения по каждому из направлений рынка - строительному, проектировочному и изыскательскому - еще в 2009 году, из-за чего в их руководящие органы не попали представители созданных в 2010 году СРО. Все это привело к перевыборам в национальных объединениях, и если в объединениях строителей и изыскателей (НОСТРОЙ и НОИЗ) президенты удержали позиции, то объединение проектировщиков своего главу поменяло.

В настоящий момент в России количество зарегистрированных строительных, проектных и изыскательских СРО уже превысило 400 штук с общей численностью более 80 тысяч компаний - четверть от того, что было при лицензировании. 24.12.2010

все статьи