Итоги сентября окончательно развеяли миф о том, что наступившая стагнация рынка недвижимости носит сезонный характер. Лето, и характерный для него спад деловой активности, уже давно остались позади. В то время как уровень цен на московское жилье, по-прежнему, не проявляет никаких признаков роста.

В условиях возникшей неопределенности на рынке недвижимости (отсутствия четкого тренда к росту или снижению цен) становится характерным разброс цифр по различным классам жилья. В зависимости от локальной конъюнктуры рынка и влияния объектов-новостроек, в тех или иных районах на одни квартиры цены могут немного повышаться, а на другие, напротив, - падать. Это приводит к большому противоречию мнений о текущей ситуации на рынке, так как разные специалисты и обозреватели на основании тех или иных локальных примеров делают свои выводы о тенденциях рынка недвижимости в целом.

Отсутствие нового витка роста цен на жилье с наступлением осеннего сезона является еще одним свидетельством в пользу истинных причин стагнации столичного рынка недвижимости. Как уже неоднократно отмечалось, за последние два года из-за неестественно высоких темпов роста цен рынок недвижимости обогнал экономически обоснованный уровень. Однако объективно оценить насколько сильно цены на жилье ушли вперед сейчас является достаточно проблематичным.

Если опережение является незначительным, то в течение осеннего сезона экономически обоснованный уровень цен на московское жилье сравняется с реально сложившимся. И тогда в среднесрочной перспективе повышение цен может возобновиться, однако оно, конечно же, будет не столь масштабным, как за последние два года.

Если же текущий уровень цен на жилье сильно «оторвался» от экономически обоснованного, то рано или поздно это приведет к откату цен назад. Психологическое противостояние занявших выжидательную позицию потенциальных покупателей и не готовых снижать цены продавцов не может продолжаться вечно. А следовательно, сейчас существует реальная вероятность общерыночной корректировки цен вниз.

Однако, если в ближайшие месяцы оформится тенденция к общему снижению цен на жилье, то подобное снижение окажется не слишком значительным. По оценкам специалистов оно может составить не более 10%-15%. Предпосылок для заметного снижения цен, например, вдвое, сейчас очевидно нет. Так, даже после наиболее масштабного российского кризиса 1998 года долларовые цены на жилье упали только на 30%-35%, причем это снижение продолжалось в течение года. На нынешнем рынке возможная корректировка цен вниз очевидно будет меньше, чем тогда.

все статьи