"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) по состоянию на 30 июня 2011 года заключило с банками соглашения о приобретении старших траншей ипотечных облигаций на общую сумму 16,58 млрд рублей, говорится в отчете АИЖК по МСФО за первое полугодие. Выкуп облигаций будет происходить в течение четвертого квартала 2011 года и в 2012 году. Как сообщалось ранее, в сентябре 2010 года АИЖК утвердило программу по приобретению старших траншей облигаций с ипотечным покрытием у банков, которые планируют осуществить секьюритизацию ипотечных кредитов. Объем программы составляет 20 млрд рублей. Выкуп будет осуществляться в дополнение к программе инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку. Старший транш, предлагаемый к выкупу одним оригинатором, должен составлять не менее 1 млрд рублей и не более 5 млрд рублей. При этом обязательство по выкупу младшего транша выпуска несет оригинатор. АИЖК приобретает старшие транши с определенным уровнем надежности. Эмитентам облигаций или выпускам старших траншей должен быть присвоен как минимум один рейтинг долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в иностранной валюте по международной шкале не ниже уровня "ВВВ-" по классификации рейтинговых агентств Fitch-Ratings и Standard & Poor's либо уровень "Ваа3" по классификации рейтингового агентства Moody's Investors Service. Альтернативой может служить обеспечение в виде солидарного поручительства АИЖК. Облигации, которые будут приобретаться АИЖК, должны быть номинированы в рублях и соответствовать требованиям федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах". По аналогии с основными условиями предоставления АИЖК поручительства по ипотечным облигациям, первоначальный взнос по ипотечным кредитам, входящим в ипотечное покрытие, должен составлять не менее 30% от оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной независимым оценщиком. Валютой кредитов могут быть российские рубли, доллары США или евро. Ставка по ипотечному кредиту может быть фиксированной или плавающей в привязке к ставке рефинансирования ЦБ РФ, но должна быть однородной по всему пулу кредитов. Требуемая ставка купона по старшему траншу установлена на уровне 8,75% годовых при фиксированной ставке и ставки рефинансирования Банка России плюс 2,7% годовых при плавающей ставке по облигациям. Срок действия программы установлен до 31 декабря 2012 года. Программой также предусмотрена возможность предоставления оригинаторам промежуточного финансирования на срок, достаточный для накопления установленного объема пула ипотечных кредитов. При этом с целью ускорения процедуры выпуска ипотечных ценных бумаг величина ставки по займам устанавливается в зависимости от срока пользования заемными средствами и составляет от 0,5% до 1,5% годовых дополнительно к ставке купона по старшему траншу облигаций. Заявки на участие в программе АИЖК принимались до 1 января 2011 года. 02.09.2011
